pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

Señores les tengo una inquietud y de seguro no solo a mi familiar le paso si no que mas de alguno de ustedes, resulta que tengo un pariente que tenia una necesidad de aumentar la inversion de su negocio y quiso meter coco en un banco para ver que pumas va, por el monto del credito le pidieron hipoteca y como el tenia 2 casas grandes una en donde vive y una la que compro hace unos 8 meses y quiere hipetecar la que acaba de comprar, junto la papeleria y puso su hipoteca, el bien inmueble no esta registrado ni tiene matricula fiscal, entonces asi como se hace para saber el record crediticio de una persona yendo a infornet o a Transunion, como se podria saber si la hipoteca esta libre de gravamenes porque el quiere ir a la seguro para que los bancos no le metan pajas porque la hipoteca que puso es la acabada de comprar como bien repito, necesito que me den info señores, gracias de antemano...

Re: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

Si no estoy mal es en el registro de la propiedad...con no. de finca, folio y número. 3 días hábiles te la entregan. Q50.00

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registro de la propiedad.. 9a avenida entre 14 y 13 calle zona 1

Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

pero si no esta registrada por ejemplo en el banrural acepta esas hipotecas carentes de registro y matricula fiscal

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Re: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

pedis una certificvacion de lapropiedad te cuesta como 15 pesos tenens que llevar finco folio y libro halgo asi tons con eso miras el record de la propiedad te la dos 5 dias

Re: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

como ya t dijeron en el registro de la propiedad, vos poder ir no necesitas un notario para q t haga ese tramite solo es de ir a preguntar con todo lo q t dijeron anteriormente, ahi t extienden una constancia del record de la propiedad

Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

No como va a aceptar el banco algo q supuestament no esta registrado, con que base dirian ellos t van a dar pisto y la garantia del bien inmueble no existe supuestamente

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anda al registro de la propiedad y con numero de finca folio y libro pedis una certificacion...


ahi te aparecen los movimientos de la propiedad cuantas veces ha sido vendida, si tiene alguna hipoteca o gravamen :si:

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vos... osea que no tiene registro ??? :ceja:

si es asi no aperece en el registro de la propiedad, para poder hipotecar necesitas ser el legitimo propietario, OJO propietario... no poseedor.

como hiciste la compra venta ?

Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

Eso es cierto, es como querer comprar un carro y al pedir solvencia el carro no aparece registrado..

Re: Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

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Con la cuestion de q no tiene registro seria q le pidieras asesoria a un abogado de tu confianza.... segun tengo entendido se tiene q hacer un proceso para que le asignen el registro con no. de finca, folio y libro en Registro de Inmuebles.....

Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

me parece que es cierto, en banrural aceptan las escrituras publicas

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Tiene que ser escritura registrada, ya que alli el banco hará la anotacion del gravamen o sea la respectiva hipoteca que recaerá sore el bien inmuenle de tu familiar, decile que la registre y ya va a lo seguro al banco.:si:

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Únicamente las fincas registradas pueden ser hipotecadas, porque al margen del registro se hace la anotación del gravamen respectivo. Las fincas que no están registradas carecen de propietario legitimo y solo tienen una posesión, se supone que puede ser uno o vario los que tengan derechos de reclamarlo como suyo, hasta que se inscriba a nombre de una o varias personas determinadas. Por eso si no tiene registro la propiedad, se debe de seguir una titilación supletoria, para concluir en el registro.

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:huh: puta que vergueo, pero esta bueno el tema, aqui aprende uno algo no solo a chingar djfkad :si:
interesante el tema :si:

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si no tiene registro tas pizao.... ahora bien si tenes el numero de finca y folio anda al registro de la propiedad como dice la demas mara...

solo que hay una agencia atras del CC Montufar... alli son mas rapidos los tramites por que no llega tanta mara.

por otro lado si la van a hipotecar... el banco les va a exigir un avaluo por un valuador autorizado; y los valuadores tienen acceso a hacer consultas online sobre el historial de los inmuebles por que de hecho es requisito que el valuador adjunte a su informe final el historial del mismo.

los honoriarios del valuador dependen del valor de inmueble

de Q1 a Q250,000 son entre Q1,200 y Q1,250 (el cobro mas barato)

:puravida:

Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

pues como repito no esta registrado no tiene ni numero de folio ni matricula

:silbar:

pues aqui si lo acepta pero como los de aca tenemos un clavo mas que todo personal por eso mismo no me dan referencias, por eso....

Re: Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

si claro ahi deberia de aparecer pero si con lo que habia dicho antes no hay opcion

nel vos no tiene registro, porque a el se lo donaron y la cosa es que aqui el banco acepta que no este registrado y como repito que yo tengo clavos personales con estos del banrural y como aquel es mi pariente y parte del dinero que el saque me lo va a dar a mi pero como saben que soy bien cuate de este pariente en este banco por eso que no dan referencia,,

pues fijate que si acepta asi es el unico banco que he visto que si te topa propiedades sin que esten registrados..

Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

simon eso del registro lleva un chingo de tiempo y aparte de billete tambien



simon aquie te topan aunque no este registrado...


Pues repito aca con eso no hay clavo pero los del banco pueda que saquen alguna paja por ahi por eso quiero asesorarme porque ese dinero es indispensable para los dos tanto para el y para mi



pues no tan asi.



simon es bueno para todos porque ayuda cuando quieran meterse en algun vergeo con bancos...




simon eso lo de valuador lo tengo muy en cuenta porque si tambien es necesario con ello del valor del bien, pero lo del registro si es otra cosa entonces a lo que quiero llegar es:

El inmueble no esta registrado y lo topa el banrural asi como lo escuchan, entonces mi duda es si ello sacan la paja porque a mi me negaron el credito debido a mis clavos personales con estos cuates (por unos culitos ahi dkñsldkñsd) entonces de repente que le metan la paja de que el inmueble no este libre de gravamenes y que en tal buro aparecio asi y tal y tal, .... entonces a eso quiero llegar saber si: cuando no esta registrado se puede saber si alguna ves estuvo hipotecado????

Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

Vos eso es imposible, en ningun lugar te van a topar un bien inmueble para hipotecar y que no esté registrado,

Ahora bien, es diferente que no hayan dado los avisos en el DICABI a que no esté inscrito en el Registro de la propiedad o en Catastro en la muni........ cualquier cosa yo te puedo explicar más detalladamente, me mandas PM si queres :si:

Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

pues no fijate no es imposible si queres para que salgas de dudas llama a Banrural y les decis que queres un prestamo hipotecario pero el inmueble esta carente de registro y matricula fiscal, que vives en solola y ahi te dicen que si te lo topan :ok:

Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

umm mano yo te recomeniendo que tengas cuidado.... un prestamo de esa manera practicamente seria como si lo estubieras haciendo con un prestamista.... TE ARRIESGAS A PERDERLO TODO total si no hay registro no es de nadie...

pero bueno como vos decis que es banrural... a lo mejor es PRESTAMO SOLIDARIO... adklfdklfldfjdl ese ya seria otro pedo.............

Re: Respuesta: Re: Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

pues eso es lo sorprendente porque aqui conozco como a 3 pizados que les dieron desde 100k y uno le dieron 350k, eso si no son casitas pequeñas, son casonas, con 4 a 6 niveles...

Respuesta: pregunta seria con respecto a bienes inmuebles
 

¿la casa que "compró" hace 8 meses? ¿la pagó al contado o la está pagando? porque si la está pagando, según tengo entendido, aparecen el registro hasta que la terminen de pagar.