Problemas con terreno (perdida de papeleria)

[Nefilim B18]

Estimados señores:

alguien que me pueda asesorar sobre el problema siguiente:

resulta que no e podido ir a la muni de mixco y por telefono es una desgracia que ni responden:


Resulta que tenemos un terreno el cual queremos construir pero el problema es que los papeles de compra-venta se perdieron en el cambio de residencia y estan a nombre de x persona que lo vendio hace como 20 años. hasta el momento no hemos tenido problemas con nadie.
unicamente me quedaron los planos

lo que necesito practicamente es :

1. hacer el traspaso de propietario.
2. No se a pagado ni un solo Quetzalito en concepto de IUSSI
3. No se si tenia numero de referencia de lote, o algo que ayude a sacar nuevos papeles
4. No tengo idea si tengo que poner al dia los impuestos, (conociendo a esos chuchos de mixco talvez si )

5. Sera que se pueden hacer estos tramites solo con una carta de compra -venta autenticada por un notario.


Desde que se compro nunca se hizo el cambio de propietario debido a que mi papa nunca le puso importancia



sera que me sale carisimo el cambio de papeles.


de antemano muchas gracias.

[edwinquiran]

Mejor con un abogado.

[rdreyes]

Iniciado por Nefilim B18

Estimados señores:

alguien que me pueda asesorar sobre el problema siguiente:

resulta que no e podido ir a la muni de mixco y por telefono es una desgracia que ni responden:


Resulta que tenemos un terreno el cual queremos construir pero el problema es que los papeles de compra-venta se perdieron en el cambio de residencia y estan a nombre de x persona que lo vendio hace como 20 años. hasta el momento no hemos tenido problemas con nadie.
unicamente me quedaron los planos

lo que necesito practicamente es :

1. hacer el traspaso de propietario.
2. No se a pagado ni un solo Quetzalito en concepto de IUSSI
3. No se si tenia numero de referencia de lote, o algo que ayude a sacar nuevos papeles
4. No tengo idea si tengo que poner al dia los impuestos, (conociendo a esos chuchos de mixco talvez si )

5. Sera que se pueden hacer estos tramites solo con una carta de compra -venta autenticada por un notario.


Desde que se compro nunca se hizo el cambio de propietario debido a que mi papa nunca le puso importancia



sera que me sale carisimo el cambio de papeles.


de antemano muchas gracias.

1. hacer el traspaso de propietario.

Si no tienes los papeles no se puede.

El único que te puede ayudar es el abogado con el que hiciste la escritura de la compraventa. Ya que el debió de haber ingresado estos folios al archivo de abogados, y él puede ir a buscarlos.

Igual un buen abogado hubiera hecho de una vez el traspaso de la propiedad.


2. No se a pagado ni un solo Quetzalito en concepto de IUSSI

Anda preparando la billetera para la ensartada que te darán....

3. No se si tenia numero de referencia de lote, o algo que ayude a sacar nuevos papeles.

Nuevos papeles solo los podrías sacar si en el registro de la propiedad ya todo está arreglado.

4. No tengo idea si tengo que poner al dia los impuestos, (conociendo a esos chuchos de mixco talvez si )

Fijo tienes que pagar todos los impuestos y demás cosas atrasadas, para que te dejen hacer cualquier trámite en la muni.

5. Sera que se pueden hacer estos tramites solo con una carta de compra -venta autenticada por un notario.

No se puede. Si se pudiera cualquiera podría pasar cualquier propiedad a su nombre.

Y ni loco le metas un centavo a ese terreno antes de que arregles los papeles. Reza porque el abogado con quien se hizo la compra venta este vivo, o anda preparando la billetera para pagarle a otro abogado para que te arregle el problema.

[Nefilim B18]

que enebrada les cuento que el aboganster que hizo el papeleo ya murio hace tiempo pero aun esta vivo el propietario anterior pero no creo que se recuerde de todos esos datos, supuestamente era una finca y lo vendieron por partes ya todas las casas tienen sus divisiones con pared.


lo unico es que si hay que ir a atalayarlo, y eso lo quiero hacer antes que se muera tambien


si es asi que trabada

[rdreyes]

Iniciado por Nefilim B18

que enebrada les cuento que el aboganster que hizo el papeleo ya murio hace tiempo pero aun esta vivo el propietario anterior pero no creo que se recuerde de todos esos datos, supuestamente era una finca y lo vendieron por partes ya todas las casas tienen sus divisiones con pared.


lo unico es que si hay que ir a atalayarlo, y eso lo quiero hacer antes que se muera tambien


si es asi que trabada

Si el abogado ya se murió, pero sabes el nombre completo. Otro abogado puede ir al archivo y sacar copias de la escritura de compraventa. Eso sí, reza porque el abogado que se murió haya dejado sus papeles en regla. Si no fijo ya te fue horrible.

Con el antiguo dueño, no puedes hacer casi que nada. A menos que el de buena onda quiera firmar nuevamente una nueva escritura de compraventa. Pero decime que pensarias voz si alguien llega 20 años depues a decirte lo que les paso, muy seguramente sospecharias de que algo malo estan tratando de hacer...

[marioc30]

Ya hubieras llamado a @mike83 eso si preparate que una buena asesoria es cara

[chronos]

Si hicieron la inscripcion en el registro de la propiedad, lo unico que tendrias que averiguar en el catastro de mixco, es la finca folio y libro para revisar la inscripcion

[Ranferi]

1. necesitas localizar al señor que les vendio la propiedad, si el vendió fracciones como decis seguro que tendra su testimonio en el que consta que el es propietario de la finca matriz o la fraccion si ya esta desmembrada con numero de finca, folio y libro.

2. teniento datos de la finca, folio y libro, te pones al dia del iusi.

3. buscate un notario y este te hara el traspaso del vendedor a favor de tu persona o de tu papa o a nombre de quien quieran que se inscriba...


pero lo primordial es que localices al vendedor! de lo contrario estas frito...

[Nefilim B18]

Iniciado por chronos

Si hicieron la inscripcion en el registro de la propiedad, lo unico que tendrias que averiguar en el catastro de mixco, es la finca folio y libro para revisar la inscripcion

Iniciado por Ranferi

1. necesitas localizar al señor que les vendio la propiedad, si el vendió fracciones como decis seguro que tendra su testimonio en el que consta que el es propietario de la finca matriz o la fraccion si ya esta desmembrada con numero de finca, folio y libro.

2. teniento datos de la finca, folio y libro, te pones al dia del iusi.

3. buscate un notario y este te hara el traspaso del vendedor a favor de tu persona o de tu papa o a nombre de quien quieran que se inscriba...


pero lo primordial es que localices al vendedor! de lo contrario estas frito...

cabal eso quiero hacer pero debo tener una idea mas omenos de que es lo que tengo que hacer, y si me van a trabar con los impuestos y papaleria

gracias por sus comentarios

[Ranferi]

Iniciado por Nefilim B18

cabal eso quiero hacer pero debo tener una idea mas omenos de que es lo que tengo que hacer, y si me van a trabar con los impuestos y papaleria

gracias por sus comentarios

iusi seguro que te sale alto el pago pero podes argumentar que tenes el derecho a solicitar la prescripción del pago y que el articulo 28 de la ley del iusi te da el beneficio a pagar los últimos cuatro años unicamente porque son los que aun no han prescrito...

ya deberías de andar ubicando al señor que te vendio, no seas tan confiado que puede fallezca y los que hereden tomen otras decisiones...

localizalo y te lo llevas con un notario a que te haga tu escritura
pero tenes que saber si dicho lote esta ya desmenbrado, si es asi tiene su numero de finca, folio y libro y sera mas rapido para inscribirlo a tu nombre...

de lo contrario tenes que solicitar la desmenbracion y hacer un plano para que pase a ser una finca nueva

[Darkwu33]

Iniciado por Ranferi

iusi seguro que te sale alto el pago pero podes argumentar que tenes el derecho a solicitar la prescripción del pago y que el articulo 28 de la ley del iusi te da el beneficio a pagar los últimos cuatro años unicamente porque son los que aun no han prescrito...

ya deberías de andar ubicando al señor que te vendio, no seas tan confiado que puede fallezca y los que hereden tomen otras decisiones...

localizalo y te lo llevas con un notario a que te haga tu escritura
pero tenes que saber si dicho lote esta ya desmenbrado, si es asi tiene su numero de finca, folio y libro y sera mas rapido para inscribirlo a tu nombre...

de lo contrario tenes que solicitar la desmenbracion y hacer un plano para que pase a ser una finca nueva

y con el tema de los herederos no es que talvez ellos te quieran robar, pero que pensarias vos si llega alguien y te dice mire ese terreno era mio muchos cabos sueltos, y tenes que empezar ahorita a arreglar eso, y vas a tener que meter plata de un solo para salir de clavos.

[chronos]

Iniciado por Ranferi

... porque son los que aun no han prescrito...

Dudo que no este inscrito, desde que hicieron la desmembracion deberian de haberlo hecho; incluso el abogado que hizo la escrituracion de Nefilim, deberia de haber mandado los avisos al registro de la propiedad y mixco

[srt.]

Iniciado por chronos

Dudo que no este inscrito, desde que hicieron la desmembracion deberian de haberlo hecho; incluso el abogado que hizo la escrituracion de Nefilim, deberia de haber mandado los avisos al registro de la propiedad y mixco

X2

no es como en los carros , que uno hace el traspaso cuando se les ronque .

ponete vivo con un lic , sino te van a robar la propiedad ....

[Ignition]

Yo hice compraventa en 2011 y construi en 2014, me cobraron Q330 de IUSI, es decir, Q110 x año, eso es todo... pague cuando habia cero multa ahora no he visto.

En mixco todo es presencial no existe webpage o phone service, estan mil años atrasados...

[Ignition]

Cuando se hace compra venta y desmembración se inscribe de una vez en el registro de propiedad, pero en mixco no esta registrado en catastro, es decir, no tenes dirección aún, ese trámite es aparte al de IUSI. En catastro vas a gastar unos Q250 más, solo tenes que llevar certificado del registro de la propiedad, entonces resumiendo:


1. Sacar certificado en registro de propiedad con folio, libro Q50
2. Inscribis en Catastro mixco, Q240
3. Pagas Iusi, es decir Q110 x años + multa (si aplica)
4. Metes planos para licencia de construcción (?) a mi no me cobran licencia porque mi casa es minima humanitaria, es decir excenta

[mike83]

Lo que tenes que hacer paso a paso es:

1. Sacar un estado de cuenta en la Municipalidad de Mixco para ver cuanto se debe de IUSI y a nombre de quien esta la propiedad.

2. Iniciar un expediente administrativo de exoneración de la multa generada por falta de pago de IUSI y la prescripción del impuesto anterior a 16 trimestres.

3. Pagar el IUSI

4. Realizar una Escritura pública que contenga contrato de compraventa o donación

5. Registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño.

6. solicitar licencia de construcción antes de construir.



Si necesitas ayuda avisame y con gusto te asesoro, todo el departamento jurídico de la muni de Mixco es amigo mío. Saludos.

[Nefilim B18]

Iniciado por mike83

Lo que tenes que hacer paso a paso es:

1. Sacar un estado de cuenta en la Municipalidad de Mixco para ver cuanto se debe de IUSI y a nombre de quien esta la propiedad.

2. Iniciar un expediente administrativo de exoneración de la multa generada por falta de pago de IUSI y la prescripción del impuesto anterior a 16 trimestres.

3. Pagar el IUSI

4. Realizar una Escritura pública que contenga contrato de compraventa o donación

5. Registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño.

6. solicitar licencia de construcción antes de construir.


Si necesitas ayuda avisame y con gusto te asesoro, todo el departamento jurídico de la muni de Mixco es amigo mío. Saludos.

muchas gracias mano por todo tu apoyo

ultima pregunta como hago esto
1. Sacar un estado de cuenta en la Municipalidad de Mixco para ver cuanto se debe de IUSI y a nombre de quien esta la propiedad.

:?? puedo hacerlo unicamente con la direccion

te mande PM y disculpen la tardanza por la pregunta.

[Beta69]

Y como vas?