Intestado de un lote

[slayer27]

Jóvenes Buenos días.
No sé si va en esta sección, espero su comprensión jkjjkhjlkk Jóvenes alguno de ustedes sabe cuánto cobra un abogado por realizar el trámite de un intestado de un lote pequeño, y el tiempo que lleva.

Son 10 personas las beneficiadas pero todos están en mutuo acuerdo de dárselo a una persona de las beneficiadas.
Osea todos son hermanos y todos ya tienen un área por aparte, en otro lado.

Le corresponde a el último que es al que le quieren dar la potestad de obtenerlo.
Si alguien tiene una idea del trámite y un aproximado del costo quizá lo podría postear.
Muchas gracias y que tengan buen domingo.



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[jake chang]

Te envíe PM con info. Saludos.

[slayer27]

Gracias Manín, voy a revisar. Disculpa si no conteste a tiempo, soy nuevo con esta app de Tapatalk.


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[chronos]

@jake chang ... no estaria de mas que pusieras la informacion general y un costo minimo estimado para tenerlo de referencia para algun otro usuario que necesite la informacion

[slayer27]

Buena idea.

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[rdreyes]

El proceso de intestado lleva mas o menos un año, pensando en que todo este en orden y no se encuentren problemas.

Si al iniciar el tramite la persona dueña de las propiedades, tiene mas de un año de haber fallecido, entonces se tiene que pagar multa de 100%

Por todas las irregularidades para que se ha prestado este proceso, es por eso que ahora lleva un monton de pasos, reviciones y vistos buenos.

Si no les urge mucho, pueden ir al bufete popular de cualquier universidad y ahi los pueden ayudar.

[slayer27]

Iniciado por rdreyes

El proceso de intestado lleva mas o menos un año, pensando en que todo este en orden y no se encuentren problemas.

Si al iniciar el tramite la persona dueña de las propiedades, tiene mas de un año de haber fallecido, entonces se tiene que pagar multa de 100%

Por todas las irregularidades para que se ha prestado este proceso, es por eso que ahora lleva un monton de pasos, reviciones y vistos buenos.

Si no les urge mucho, pueden ir al bufete popular de cualquier universidad y ahi los pueden ayudar.

Gracias por la información.
Buen tip.

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[mike83]

Mi opinión es un poco distinta

El proceso tiene 3 fases

1. que es puramente notarial, trabajándolo rápido tardará unos dos meses.

2. en la PGN, que está tardando de 4 a 8 meses dependiendo de el analista que toque (esto es parte de la fase notarial).

3. En Dicabi esta tardando de 4 a x meses dependiendo de antigüedad, analista que toque y problemas que puedan surgir, así como agilidad para pagar el impuesto.

4. En el Registro de la propiedad es ágil la inscripción siempre y cuando la finca no tenga problemas.


El costo va a depender de:

1. antigüedad de la defunción.
2. si todos los herederos están en Guatemala o hay algunos fuera del país.
3. si todos acuden a firmar rápido y en la misma escritura (si son varias escrituras sube el costo).
4. el avalúo del inmueble.
5. Incidencias, muertes de herederos, inscripciones en Renap malas.
6. Que todos los nombres en todas las certificaciones estén correctos, ahora ya no influyen las tildes pero si los nombres.

Yo calculo que un proceso de estos por la cantidad de personas te costará unos Q25,000 o mas, dependiendo de la complejidad de los factores precitados. Es caro y tedioso, pero se puede.

[JoseC]

Buenas tardes foreros, desde hace tiempo he tenido una duda más por curiosidad que por otra cosa, qué pasa
cuando muere el propietario de una casa y todos los hijos no se ponen de acuerdo, digamos que la mayoría quiere vender pero hay un hijo que no, cómo se resuelve? Se hace lo que diga la mayoría, un juez decide sino se llega a un acuerdo o que pasa?.... Me imagino que un terreno es más fácil de divide entre todos los hijos y listo.

Gracias solo es duda

[rdreyes]

Iniciado por JoseC

Buenas tardes foreros, desde hace tiempo he tenido una duda más por curiosidad que por otra cosa, qué pasa
cuando muere el propietario de una casa y todos los hijos no se ponen de acuerdo, digamos que la mayoría quiere vender pero hay un hijo que no, cómo se resuelve? Se hace lo que diga la mayoría, un juez decide sino se llega a un acuerdo o que pasa?.... Me imagino que un terreno es más fácil de divide entre todos los hijos y listo.

Gracias solo es duda

En el instestado, el final del proceso es que la propiedad queda a nombre de todos los herederos.

Ya estando la propiedad a nombre de todos los herederos, son ellos como dueños los que deciden que quieren hacer con la propiedad. Si unos quieren vender y otros quedarsela, lo mejor seria que los que quieren vender le vendan a los que se lo quieren quedar.

[slayer27]

Iniciado por mike83

Mi opinión es un poco distinta

El proceso tiene 3 fases

1. que es puramente notarial, trabajándolo rápido tardará unos dos meses.

2. en la PGN, que está tardando de 4 a 8 meses dependiendo de el analista que toque (esto es parte de la fase notarial).

3. En Dicabi esta tardando de 4 a x meses dependiendo de antigüedad, analista que toque y problemas que puedan surgir, así como agilidad para pagar el impuesto.

4. En el Registro de la propiedad es ágil la inscripción siempre y cuando la finca no tenga problemas.


El costo va a depender de:

1. antigüedad de la defunción.
2. si todos los herederos están en Guatemala o hay algunos fuera del país.
3. si todos acuden a firmar rápido y en la misma escritura (si son varias escrituras sube el costo).
4. el avalúo del inmueble.
5. Incidencias, muertes de herederos, inscripciones en Renap malas.
6. Que todos los nombres en todas las certificaciones estén correctos, ahora ya no influyen las tildes pero si los nombres.

Yo calculo que un proceso de estos por la cantidad de personas te costará unos Q25,000 o mas, dependiendo de la complejidad de los factores precitados. Es caro y tedioso, pero se puede.

Compañero, agradezco tu información, ahí voy teniendo ya la idea de el precio con tanta información que otros usuarios van posteando.
Gracias por tomarse el tiempo de escribir y dar buenos aportes.

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[JoseC]

Iniciado por rdreyes

En el instestado, el final del proceso es que la propiedad queda a nombre de todos los herederos.

Ya estando la propiedad a nombre de todos los herederos, son ellos como dueños los que deciden que quieren hacer con la propiedad. Si unos quieren vender y otros quedarsela, lo mejor seria que los que quieren vender le vendan a los que se lo quieren quedar.

supongo que eso es lo mejor, pero mi pregunta es que pasa cuando uno de los herederos no quiere vender y no tiene dinero para comprar la otra parte, basicamente se queda a vivir en la casa por ejemplo

[Tolva17]

A un mi familiar un terreno en Escuintla con medidas de 10x20, le salió como en 11K, eran 3 hermanos y la madre xq quien falleció fue el Papá, todos se pusieron de acuerdo en que pasará a nombre de su Mamá, una Licda. local fue quien les hizo el proceso de intestado y se tardo aprox. 8-9 meses.

En la capital saber como esta el rollo

[recharger]

Iniciado por JoseC

supongo que eso es lo mejor, pero mi pregunta es que pasa cuando uno de los herederos no quiere vender y no tiene dinero para comprar la otra parte, basicamente se queda a vivir en la casa por ejemplo

puta eso de tener parientes aferrados a de ser yuka , en ese caso si seria interesante saber que procede

[slayer27]

Iniciado por recharger

puta eso de tener parientes aferrados a de ser yuka , en ese caso si seria interesante saber que procede

La verdad está yuca el caso, ayer me informo un licenciado que en este caso como en la finca matriz aparece como propietaria la abuela y copropietarios el papa y la hermana.

Entonces me dijo que es un intestado triple, ya que hay que hacer uno desde la abuela hasta llegar a los hijos.
Está crítico el asunto.

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[mariosolorz]

Iniciado por JoseC

supongo que eso es lo mejor, pero mi pregunta es que pasa cuando uno de los herederos no quiere vender y no tiene dinero para comprar la otra parte, basicamente se queda a vivir en la casa por ejemplo

Primero tienen que llevar el proceso sucesorio intestado judicial, o notarial, ojo, el judicial es más barato pero más tardado, se puede llevar por medio de juzgado, no necesariamente tienen que pagar un notario, pero como son los organismos del estado, va a ser mucho más tardado, luego despues de tramitar el intestado y hacer los respectivos pagos y registros, pues solo le queda a la parte que si quiere vender iniciar un juicio oral de división de la cosa común, para que un juez ordene vender la propiedad y que cada beneficiario se quede con la parte en dinero que le corresponde, pero es otro proceso que conlleva a gastos de un abogado

[aledroruiz]

@slayer27 algo asi esta el caso con mis primas, hace 3 años fallecio mi abuela, y hace año y medio fallecio mi tia, y el intestado ya habian abierto proceso, se va a volver un vergueo para ellas, porque cabal eso que mencionas que para ellas se volvera un intestado triple

[sleider]

Que jalado, yo tengo que hacer uno también, pero ya tiene como 16 años que falleció mi papá

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[JuliusGuate]

Lamentablemente todo eso nace de la dejadez e irresponsabilidad de los propietarios de los terrenos. Aunque también por otra parte es comprensible, mi viejita ya dijo como quiere que se reparta su casa, pero solo de forma verbal, a la hora que ya no esté tocará siempre hacer un intestado. Obviamente nadie de mis hermanos o yo, le vamos a pedir que arregle papeles porque se vería algo así como "luchar la herencia", y la verdad es muuuucho más fácil y barato hacer algún tipo de contrato estando ella viva que cuando ya no esté

[jormat99]

Hay abogados que al final por los costos de estos procesos se quedan con el bien intestado para pago de gastos

Lo ideal en todos los casos es que la persona que tiene propiedades deje un testamento sale más barato

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[slayer27]

Iniciado por slayer27

Compañero, agradezco tu información, ahí voy teniendo ya la idea de el precio con tanta información que otros usuarios van posteando.
Gracias por tomarse el tiempo de escribir y dar buenos aportes.

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Mike en el punto cuatro el avalúo que mencionas lo envía el Decavi o es obligación de uno contratarlo.
O cuando un lic.dice que el precio total sale por ejemplo en unos 25 k ahí va incluído o cómo es el asunto.


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