El dilema de buscar lugar para comprar casa????

[jsolares]

Iniciado por rdreyes

Yo comencé a ahorrar con mi primer trabajo, cuando tenia 18 años. Luego de 5 años, tenia suficiente para comprar un terreno. Luego ahorre por otros 5 años, para comenzar a construir. Con lo que tenia ahorrado llegue a 3/4 de la construcción, por lo que me toco sacar un préstamo hipotecario, por 1/4 del valor de la construcción. Así que yo por experiencia personal, les digo que si se puede tener casa, sin necesidad de meterse a grandes deudas. Cuando les cuento esto a los patojos de mi trabajo, me dicen pero si hago eso, ya no me puedo comprar el carro del año, o ya no podría salir a fregar todos los fines de semana, o yo soy incapaz de tener dinero en el Banco y no gastarlo, etc. etc.

Si lo piensan la decisión es:

Pasarla "a lo grande" los primeros 10 años que trabaje y de ahí clavarme por 25 años o mas. O ahorrar y ajustarme el cinturón los primeros 10 años que trabajo y luego disfrutar por el resto de la vida.

Es de empezar ya y no dejarlo para despues eso si, porque ahora ni ahorrando 5000Q al mes por 5 años compras un terreno cerca de la capital, ya seria cerca de mixco, villa canales, fraijanes, etc.

[toxxx2]

Yo empecé a.pagar mi casa hace 10 años en un residencial el.villa canales., la cuota es de 1500 y con el tiempo el residencial se mantiene decente, la cuota es un cagué de risa pero es ese tiempo era una cogida,, empezar ahora que después lo vas a sentir suave, felicidades y exitos

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[J.M]

Interesante el tema, la verdad es que ya va llegando uno al momento de querer hacer sus propias cosas, y que mejor que una inversion en su propia casa.

Ahora tengo una duda, para construir tambien hay financiamientos asi de "comodos" por asi decirlo? Soy nuevo en el tema pero por ejemplo si uno ya tiene terreno y quisiera solo construir... habra algun tipo de financiamiento a 25 años o menos?

[ALEJOMEN]

Iniciado por J.M

Interesante el tema, la verdad es que ya va llegando uno al momento de querer hacer sus propias cosas, y que mejor que una inversion en su propia casa.

Ahora tengo una duda, para construir tambien hay financiamientos asi de "comodos" por asi decirlo? Soy nuevo en el tema pero por ejemplo si uno ya tiene terreno y quisiera solo construir... habra algun tipo de financiamiento a 25 años o menos?

Solo hipotecarios. El fha te avala si es una constructora sertificada por ellos y con planos bien diseñados en cuanto instalaciones y construcción

Y el terreno tiene que ser propio ya, sin gravámenes, ni terrenos inclinados o con peligros.
El banco te dara hasta un 80% del valor comercial del terreno.

Que me acuerde solo es eso

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[rdreyes]

Iniciado por jsolares

Es de empezar ya y no dejarlo para después eso si, porque ahora ni ahorrando 5000Q al mes por 5 años compras un terreno cerca de la capital, ya seria cerca de mixco, villa canales, fraijanes, etc.

No creas, muchas veces salen buenas ofertas. Pero uno tiene que tener el dinero listo, para hacer el trato rápido.

En mi caso así fue. Solo me tome dos días, para que mi abogado revisara en la Muni, Catastro y Registro de la propiedad que todo estuviera bien y se hizo el trato.

Yo he visto varia veces, que gente por necesidad pone a la venta terrenos o casas a un precio bajo porque tiene una urgencia y necesita el dinero.

[chasy]

Compra un derecho de casa lo conseguis mas baratos pues hay mara que ya se la ba a quitar el banco y te rayas podes ahorrarte hasta 100k de una casa mas centrica y vos buscas alguna que tenga cuotas deacuerdo a tu presupuesto

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[rdreyes]

Iniciado por chasy

Compra un derecho de casa lo conseguis mas baratos pues hay mara que ya se la ba a quitar el banco y te rayas podes ahorrarte hasta 100k de una casa mas centrica y vos buscas alguna que tenga cuotas deacuerdo a tu presupuesto

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No entiendo!!!

Lo podrías ampliar un poco mas???

Según yo, el comprar un derecho de casa, te da el derecho de utilizar la casa, pero la casa no es tuya. Esto te da mas derechos que si alquilaras, pero menos que si la compraras.

Lo del derecho de casa lo he visto mucho en herencias. En donde los padres le venden o heredan a los hijos de forma anticipada la casa, pero los padres se quedan con el derecho de casa o usufructo vitalicio y en los papeles se pone una clausula, que al morir los padres se vence el derecho de casa y ya lo hijos pueden utilizar la propiedad. Es como una forma de heredar en vida, pero garantizandote que lo hijos no te pueden sacar de la casa.

[marioc30]

Iniciado por rdreyes

No entiendo!!!

Lo podrías ampliar un poco mas???

Según yo, el comprar un derecho de casa, te da el derecho de utilizar la casa, pero la casa no es tuya. Esto te da mas derechos que si alquilaras, pero menos que si la compraras.

Lo del derecho de casa lo he visto mucho en herencias. En donde los padres le venden o heredan a los hijos de forma anticipada la casa, pero los padres se quedan con el derecho de casa o usufructo vitalicio y en los papeles se pone una clausula, que al morir los padres se vence el derecho de casa y ya lo hijos pueden utilizar la propiedad. Es como una forma de heredar en vida, pero garantizandote que lo hijos no te pueden sacar de la casa.

el derecho de casa como aquel lo ha visto, es que una persona compro la casa x cuotas, esa persona ya no la quiere o necesita dinero y lo vende por una cantidad inferior a lo que lleva pagado y vos te quedas pagando el resto

[rdreyes]

Iniciado por marioc30

el derecho de casa como aquel lo ha visto, es que una persona compro la casa x cuotas, esa persona ya no la quiere o necesita dinero y lo vende por una cantidad inferior a lo que lleva pagado y vos te quedas pagando el resto

Hablemoslo con números para que entienda.

Supongamos que Juan compra una casa que vale 100.00. Juan para comprarla saca un préstamo hipotecaria con el Banco ABC por los 100.00. La casa en el registro de la propiedad esta a nombre de Juan, pero con una hipoteca a favor del Banco ABC. Pero cuando Juan lleva pagado 20.00 algo pasa y necesita vender.

Entonces Juan vende el derecho de casa por 18.00 para que sea ganga y la pueda vender rápido. Pedro que compro el derecho de la casa se queda pagando ante el Banco los 80.00 restantes.

Lo que no me queda claro es si están vendiendo la casa o solo el derecho de la casa. Porque si solo están vendiendo el derecho de casa, como hará Pedro al final para ser el dueño. Ya que al terminar de pagar los 80.00 el Banco ABC deshará la hipoteca, pero Juan sera siendo el dueño, pero Pedro tendrá el derecho de utilizar la casa.

[marioc30]

Iniciado por rdreyes

Hablemoslo con números para que entienda.

Supongamos que Juan compra una casa que vale 100.00. Juan para comprarla saca un préstamo hipotecaria con el Banco ABC por los 100.00. La casa en el registro de la propiedad esta a nombre de Juan, pero con una hipoteca a favor del Banco ABC. Pero cuando Juan lleva pagado 20.00 algo pasa y necesita vender.

Entonces Juan vende el derecho de casa por 18.00 para que sea ganga y la pueda vender rápido. Pedro que compro el derecho de la casa se queda pagando ante el Banco los 80.00 restantes.

Lo que no me queda claro es si están vendiendo la casa o solo el derecho de la casa. Porque si solo están vendiendo el derecho de casa, como hará Pedro al final para ser el dueño. Ya que al terminar de pagar los 80.00 el Banco ABC deshará la hipoteca, pero Juan sera siendo el dueño, pero Pedro tendrá el derecho de utilizar la casa.

el bien pasa a ser tuyo y vos pagas la hipoteca, al banco le interesa la plata no la casa

[JoseC]

Iniciado por rdreyes

Hablemoslo con números para que entienda.

Supongamos que Juan compra una casa que vale 100.00. Juan para comprarla saca un préstamo hipotecaria con el Banco ABC por los 100.00. La casa en el registro de la propiedad esta a nombre de Juan, pero con una hipoteca a favor del Banco ABC. Pero cuando Juan lleva pagado 20.00 algo pasa y necesita vender.

Entonces Juan vende el derecho de casa por 18.00 para que sea ganga y la pueda vender rápido. Pedro que compro el derecho de la casa se queda pagando ante el Banco los 80.00 restantes.

Lo que no me queda claro es si están vendiendo la casa o solo el derecho de la casa. Porque si solo están vendiendo el derecho de casa, como hará Pedro al final para ser el dueño. Ya que al terminar de pagar los 80.00 el Banco ABC deshará la hipoteca, pero Juan sera siendo el dueño, pero Pedro tendrá el derecho de utilizar la casa.

Te estas haciendo bolas con la palabra derecho de casa, básicamente hacete la idea que Pedro se quedo en el lugar de Juan.

Pedro paga los Q18. a Juan, Juan se queda sin casa ya no la puede usar ni vivir ni nada, Pedro adquiere una deuda ante el banco por Q80. y se queda con la casa para hacer con la casa lo que el quiera.

Este puede ser un buen negocio, porque Juan si vende la casa generalmente es por necesidad y te va aceptar menos de lo que ya pago, pero sobre todo Pedro gana porque que Juan ya le hizo gabinetes de cocina, ya levanto una pared adicional, etc.

[pablin]

Iniciado por JoseC

Te estas haciendo bolas con la palabra derecho de casa, básicamente hacete la idea que Pedro se quedo en el lugar de Juan.

Pedro paga los Q18. a Juan, Juan se queda sin casa ya no la puede usar ni vivir ni nada, Pedro adquiere una deuda ante el banco por Q80. y se queda con la casa para hacer con la casa lo que el quiera.

Este puede ser un buen negocio, porque Juan si vende la casa generalmente es por necesidad y te va aceptar menos de lo que ya pago, pero sobre todo Pedro gana porque que Juan ya le hizo gabinetes de cocina, ya levanto una pared adicional, etc.

Asi es!!

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[josegalf]

Sale mejor esperar a que pierdan la casa jajajajajaja, lo que he visto es que la mara vende los derechos casi que a lo mismo que lo que ha pagado, recordá que la mara vende sus cosas viejas y usadas a precios de "conocedores". Pero allí si hay que hacer números y ver qué ondas.

[easg4589]

Muchá pero ese FHA es solo si uno no tiene casa verdad?

Si uno ya tiene una casa pero logró hacerse de algún terreno y le quiere construir, ahí no lo ayudan a uno verdad?

[ALEJOMEN]

Iniciado por easg4589

Muchá pero ese FHA es solo si uno no tiene casa verdad?

Si uno ya tiene una casa pero logró hacerse de algún terreno y le quiere construir, ahí no lo ayudan a uno verdad?

Bien ayudan

Yo tengo apartamento y ahora tendre casa

Y las dos con fha

El fha es un aval para el banco. Un respaldo, un "fiador" por asi decirlo

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[marioc30]

Iniciado por easg4589

Muchá pero ese FHA es solo si uno no tiene casa verdad?

Si uno ya tiene una casa pero logró hacerse de algún terreno y le quiere construir, ahí no lo ayudan a uno verdad?

bien te ayudan, solo que con las constructoras aprobadas, dejame que encuentre una que me enviaron como referencia que està aprobada por el fha y te la paso

[jsolares]

Iniciado por easg4589

Muchá pero ese FHA es solo si uno no tiene casa verdad?

Si uno ya tiene una casa pero logró hacerse de algún terreno y le quiere construir, ahí no lo ayudan a uno verdad?

No, pero algunos proyectos estan extentos de IVA si presentas carencia de bienes para promover una primera vivienda, pero no es necesario.

Su objetivo primordial es facilitar la adquisición de vivienda a las familias guatemaltecas a través de asegurar la inversión en financiamiento a largo plazo que otorgan las Entidades Financieras.

[josegalf]

Es cierto te financian la casa pero si ya tenes propiedades a pagar el iva, te meten el nabo jajajajaja

[chasy]

Iniciado por josegalf

Sale mejor esperar a que pierdan la casa jajajajajaja, lo que he visto es que la mara vende los derechos casi que a lo mismo que lo que ha pagado, recordá que la mara vende sus cosas viejas y usadas a precios de "conocedores". Pero allí si hay que hacer números y ver qué ondas.

Vieras que no cuando ya estan por perderla quieren recuperar aunquesea 10k a nada

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[JoseC]

Iniciado por easg4589

Muchá pero ese FHA es solo si uno no tiene casa verdad?

Si uno ya tiene una casa pero logró hacerse de algún terreno y le quiere construir, ahí no lo ayudan a uno verdad?

vos estas confundido con foguavi, ellos creo que te dan 20k o 10k para que te ayude a comprar tu casa, solo si no tenes mas propiedades y si ganas menos de cierta cantidad de dinero.

el fha es otra cosa, el fha te califica ante el banco como un cliente que si tiene como pagar, y en teoria certifica a la constructura que siguio normas y que hizo tu casa con cuidado ademas el fha no te "ayuda", te presta un servicio y a cambio de cobra el 1% de interes (que va inlcuido en la tasa que te dan el prestamo).

[croft360]

Yo así como alejomen tengo un apartamento en zona 18 alquilado y a la hora de necesitar donde vivir me paso ahí pero a mediano plazo quisiera una casa, me llaman la atención las casas de altos de montecristo en San José pinula pero pagar 3,500 de intereses mensuales de los 4,200 que se pagan por 25 años no me gusta la idea, la casa es un sueño que tengo para poder formar una familia pero poder pagar a capital ya con familia no ha de ser tan fácil en la realidad como lo es en papel, uno de mis factores clave para la decisión es la ubicación porque hacer hora y media de tráfico en hora pico ha de ser horrible, yo pienso ahorrar dinero así a lo coche y poder comprar un terreno más grande de lo que ofrecen las constructoras , sólo espero que lo que logre ahorrar y luego hipotecar el terreno no me vaya a resultar más caro y difícil que comprar una casa nueva terminada.

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[mariomarro]

Ya te escribieron bastante y seguramente ya te dijeron las cosas que yo te voy a compartir (que weva leer todo el thread) pero te doy mis 20 len...

1. Asegurante que donde compres este avalado por el FHA!!!!!!
2. Visita todos los lugares que podas
3. Evalua la situación del trafico (si en todos lados hay, pero en unos lugar hay menos que en otros) por que es bueno que tomes esto en cuanta.... pues primero la gas y segundo si tenes un buen carro que aguante casaca...
4. Toma en cuenta el precio de los servicios en el lugar (puede que te salgan Q1,200 de luz y si no lo estimaste )
5. Toma en cuenta la inflación (todos los años todo sube de precio)
6. Mira que la cuota de mantenimiento no sea muy alta y trata de averiguarte si no le suben cada año.

Esos son mis 20 len manin. Ojala te sirva

[rod2k]

no se si ya vine tarde a aportar algo pero en la pagina del FHA esta el listado de casas disponible que uno puede llamar, pedir info e irla a ver

http://www.fha.com.gt/ConsultaSubast...sponibles.aspx

y a ver que onda que se puede hacer, esta es otra opcion valida, se las dejo por si le sirve a mas de alguno

[bishopmen]

Reviviendo muertos, ya pasaron 5 años, y como van con sus casas ya se animaron a comprarla o todavía están pensandola después de 5 años?

[Yusefhi]

Iniciado por bishopmen

Reviviendo muertos, ya pasaron 5 años, y como van con sus casas ya se animaron a comprarla o todavía están pensandola después de 5 años?

al año de este thread compre y empece a construir sadñklfjalñjfajdf 2016 llevo 3 pero pausados porque la plata ajusta