Cuanto costara construir en terreno propio

[JorG17]

Buen dia jovenes

yo se que es etc, etc, pero yo creo que todos los años se debería de abrir un thread así para saber exactamente por donde andan los precios para la construcción en fin.

Ahora bien mis viejos me heredaron un terreno de 10 x 20 mts, y ya que me acabo de casar, con mi esposa queremos tirarnos al agua a construir, y pues hemos visto publicidad de constructoras (construred, acuario casa fácil, etc.) pero he cotizado y no bajan de 400k las casas de 130m2, yo creo que eso es una exageración de la gran puta .

Pero no tengo ni la mas mínima idea de como andan los precios, o como sera el vergueo de construir mis viejos construyeron su casa cuando yo tenia como 7 años osea ni la mas mínima idea tiene mi papa, ya que en ese entonces era otro rollo.

Saludos!!

[Mr.Anderson]

No se pero en este caso, creo que te saldría mucho mejor que sólo tengas los planos de un arquitecto y todo eso.. y conseguirte un maestro de obras (bueno) para hacerlo...

las empresas te cobran por el nombre pienso yo..

[bm1]

Todos los materiales de construccion han subido de precio en especial el hierro y el cemento, a esto sumale el hecho de que los albañiles ya no tabajan por trato si no por dia y otros por metro cuadrado edificado si no estoy mal.

Las "constructoras" solo son terceros que no siempre te cumplen en tiempo y acabados ademas de que te cobran un ojo de la cara.

Mi sugerencia si conoces a algun albañil hablale y te vas poco a poco, el plan que he visto que les ha resultado a varios es levantar simiento, columnas, techo de bobedilla y el "forro" o paredes de prefabricado, solo el frente se levanta de block .

Espero que mi comentario te sea util y dependiendo de la ubicacion si no tenes albañiles de confianza con gusto te doy datos de varios, cuando digo confianza es que no son araganes y que ponen un block diario, aunque no esta de mas la supervision y la "presion" que uno como dueño les ejerza.

[Cris_jds]

Pues si sale caro vos, mas de lo que te imaginas

M2 de terraza 160 mano de obra
M2 pared 50
Block anda como en 300 el ciento uno mas o menos, en 330 en la ferretería de la colonia
M3 de concreto premezclado 1380
Tabla 10 cada una, parales igual

Son precios que me recuerdo ahorita

[monux]

y el hierro a como esta?


[KREATYVYTTY]

y si construis asi como hacen con los edificios....
ellos construyen toda la estructura luego las paredes ya las hacen con otro tipo de materiales. puede que con algun material prefabricado te salga mas barato...

[Puro Racing]

ahorita el hierro esta como 200 / 225, hace 3 años que yo levante me costó 325 lkasdkajsd l

lo mejor es: pagar por un ingeniero para que te haga planos y contratas un buen albañil que este acostumbrado a eso, igual de vez en cuando le pagas al ingeniero para que vaya a supervisar la obra. yo calculo que una buena casa de 2 niveles en el espacio que vos tenes te sale como en unos 250k con ambas terrazas de concreto premezclado, con acabados lo basico.

[caliche009]

un familiar contruyo hace como 3 años, le cobraron Q2,800 por metro cuadrado. lo buena fue: el solo llegaba a ver como va la obra, y el ingeniero se hacia pedazos para lidiar con albañiles y materiales. y si a mi familiar no le parecia algo le decia y en el momento se daba la orden de cambiarlo ejemplo: quiero el tomacorriente mas alto. siempre hay que llegar a ver como va la obra pero cada 15 dias le mandaba una actualizacion con fotos de como iba la obra. se firma un contrato donde dice que si no entrega la casa en la fecha acordada tiene un descuento como del 10% algo asi no me acuerdo
mi papa construyo por el mismo (sin constructora). con un albañil. y era un pijeo supongo porque no tenia un super albañil. pero pedia metros de piedrin y arena despues que faltaba mas. y que tantos sacos de cemento y despues no alcanzo y de emergencia hay que comprar mas. un dia no llego y buscar al albañil que el mismo contrata a sus ayudantes. en fin mi papa se emputo tanto durante ese tiempo y solo vivia estresado. al final termino la casa y si esta bien construida. pero quedo un volcan de piedrin y de arena y un monton de blocks. supongo yo que era mal albañil

pd. los Q2,800 eran por metro cuadrado sin puertas ni ventanas. y el espacio de una ventana o algun espacio vacio se cobra como que fuera construccion.

[ALEJOMEN]

2500 a 3000 eso es el promedio con acabados nacionales. Basico y todo lo mas standard... sin huecadas que inodoro brasileño y que tus azulejos que jueguen con los ojos del guiro....

Ventanas de aluminio con paletas.
Puertas mdf.
Plafoneras y tomas y switch chinos de solo 5amp. Cable calibre 14....



Cementos progreso tiene una constructora de casas standard y a pagos con banrural

Pd: hacer casas ya con albañiles a estas epocad son un dolor de huevos... todos son pelaverguistas y chambones...

Trabaje en construcción 10 años y se de que hablo

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[easg4589]

Iniciado por ALEJOMEN

2500 a 3000 eso es el promedio con acabados nacionales. Basico y todo lo mas standard...
Trabaje en construcción 10 años y se de que hablo

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Vos pero ese precio de metro cuadrado es solo paredes verdad? o cuenta como área de terraza también?

[ALEJOMEN]

Iniciado por easg4589

Vos pero ese precio de metro cuadrado es solo paredes verdad? o cuenta como área de terraza también?

Mira es una forma de medir "piso"

Osea agarras un cuarto de 4x6=24mts2

De esos 24mts2 lo múltiplicas por Q3,000.00

Osea te sale el cuarto en Q72,000.00
Ya con piso seramico con su ventana y su puerta y su pintura. Sus tomacorrientes y su plafonera y switch... su entubado y su cableado y sus puertas mdf pintadas de blanco.

Asi de facil... suena caro pero quien te va a hacer una casa con diseño y RESPONSABILIDAD y garantia!! Por menos?

Es la forma mas facil de calcular...

Si te pones a ver cuantos mts2 de pared... cuantificar ventanas cuanto de piso y pegamix y tubos.... la mara no capta creeme yo les explicaba a los clientes y no lo creían y hacer cuantificacion y volverlo a hacer y cambiar diseños y cuantificar otra vez... los clientes son bien culeros hdjdkdjdkxnfnf



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[Chipilin]

MI papa se dedica a eso si tenes un correo te puedo mandar un ejempo de una casita que esta en planes me avisas y con gusto buscamos algo que se ajuste a tu presupuesto

[Efrain12]

Aqui cobran mas cara la mano de obra

[bedru]

Yo estoy construyendo con maestro de obras y si se ahorra un montón comparado con las constructoras, yo estoy bien pendiente de cada detalle, yo se que materiales se han metido y en mi experiencia propia no he tenido ni vergueos ni stress, todo nitido.

Eso si mande a hacer los planos con arquitecto y quien me construye sabe leer bien los mismos.

Lo difícil es conseguir a alguien que trabaje bien, pero si lo conseguis te va bien.

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[24rax]

Disculpa q me meta en tu tema sin ayudar en nada. Tambien estaba por abrir un tema por lo mismo. Tengo un pequeño terreno aca dentro de la zona 7 es pequeñito de 4x11, tambien quiero empezar a construir mi casa propia para empezar otra etapa de la vida. No se ni cuantos metros cuadrados son. Lo que quiero es no estar lidiando con los albañiles que hay q sacar ripio q esto q lo otro, y pensaba en una constructora. Espero que en este foro nos iluminen un poco los q ya pasaron por eso.

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[caterj]

Acá hay que considerar varios puntos... yo por mi parte te puedo decir yo construi mi casa solo, pero porque tengo conocimiento de construccion y dibujo tecnico, y gracias a Dios consegui albañiles buenos.

Lo primero es la hubicacion del terreno y si es plano o esta desnivelado, así como el acceso al mismo.

segundo que tenes que sacar licencia (depende del lugar porque hay lugares donde te podes arriesgar a no hacerlo), y la sacada de la licencia tiene su costo, además que hay que presentar planos y llenar requisitos, extra de que segun lo que reportes que construiras, así te subira el valor de IUSI de tu propiedad.

Yo tengo un tío que es arquitecto, el te puede dar asesoria y te puede sacar planos, tambien tiene gente que te puede construir e incluso el te puede conseguir materiales y todo claro todo dependera de tu presupuesto, ya que te cobra, diferente si solo queres planos, o si queres más....

Yo tambien te podria dar una idea... pero tendriamos que ponernos deacuerdo y con gusto te ayudo, (solo me das para la gas y un mi lunch... jajajaja).

El calculo de materiales, es lo principal que debes aprender si vas a construir por tu cuenta, y debes tomar en cuenta que la Mano de Obra, varia dependiendo de donde viva el albañil y donde este tu terreno, así como el tipo de tierra que tengas, si queres con acabados o rustico, si es segundo o primer nivel, sanjeado se cobra aparte, y cosas así, los precios van desde Q40 hasta Q125, el Metro cuadrado de levantado.

El metro de Terraza tambien varia mucho... yo lo que te aconsejo para la terraza si va a ser grande que mejor contrates un camion, puede ser de rapimix o mixto listo, extra de lo que cobra el camion esta el costo de la M. O. del albañil que van desde los Q80 hasta los Q150, aunque hay algunos que cobran más.

Cualquier onda estoy a la orden, como digo no soy arquitecto, pero tengo conocimiento de Dibujo Tecnico y además experiencia en construcción de mi casa y un par más de unos familiares.

[Ignition]

Lo más barato y buena construcción es habitat para la humanidad Guatemala, buscalo en facebook.

Casita de loza, dos dormitorios, sala-comedor-cocina y un baño = 67m2 a Q75,000 o 10 años de mensualidades de Q1006 insuperable

Entregan obra no gris pero sin mayores acabados, casa social...

[chepe GSR]

eso vale 300 400k

[Ignition]

Iniciado por 24rax

Disculpa q me meta en tu tema sin ayudar en nada. Tambien estaba por abrir un tema por lo mismo. Tengo un pequeño terreno aca dentro de la zona 7 es pequeñito de 4x11, tambien quiero empezar a construir mi casa propia para empezar otra etapa de la vida. No se ni cuantos metros cuadrados son. Lo que quiero es no estar lidiando con los albañiles que hay q sacar ripio q esto q lo otro, y pensaba en una constructora. Espero que en este foro nos iluminen un poco los q ya pasaron por eso.

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4x11=44 metros cuadrados...

Como me gusta la construcción, me equivoqué de campo de estudio

[mfvides]

yo construí en agosto del año pasado, 2 apartamentos y me salio en 105k aprox, con techo de lamina, repellado, piso ceramico, patio con torta y conexion a lavadora

el maestro de obra me cobro como 40 a 45 y en materiales lo demás

en cuestion de 2 meses ya estaba terminado, tenia como a 5 personas trabajando



el tamaño es de 6 x 15 mts.


ahí esta un medio planito aljsdfñdaslñfkjds

[mfvides]

eso si, apartamento de soltero o recién-casados

[easg4589]

Iniciado por mfvides

eso si, apartamento de soltero o recién-casados

Y de qué lado entrás? por la pila?

Las puertas son las líneas rojas?

Igual, está barato para lo que construiste. Y se ve cómodo. Cuántos metros cuadrados son de área?

[mfvides]

Iniciado por easg4589

Y de qué lado entrás? por la pila?

Las puertas son las líneas rojas?

Igual, está barato para lo que construiste. Y se ve cómodo. Cuántos metros cuadrados son de área?

cabal, lo de color rojo son las puertas, ahí se entra por el patio alsdkjfasñlkjdfa


fíjate que cada apartamento tiene 3*15 es 45 metros cuadrados; el patio es lo que no tiene techo que es de 3*3

[ALEJOMEN]

Lo que si les digo el primer nivel siempre sera el mas caro.
Por los cimientos y excavación.

Ya el segundo nivel ya es barato. Se puede dejar previsto el primer nivel para soportar 2 o 3 niveles...

Asi hice un apartamento para mis papas. Salio en 45k de 6x4 es cocina comedor, cuarto y baño. Todo pequeño porque era un pedacito de erencia de li abuelo ya que repartio a 8 hijos Wajajajajaja pero salio caro porque lo reforce para 4 niveles ya que somos 3 hermanos. Y por dentro es tablayeso y por fuera es block de 50kgms y columnas con hierro de 1/2 zapatas de 18 y cimiento corrido de 0.60 a profundidad de 1.2...
A mi lo que me gusta es diseñar en pequeño. Aprovechar espacios y hacer muebles inteligentes.




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[mfvides]

Iniciado por easg4589

Y de qué lado entrás? por la pila?

Las puertas son las líneas rojas?

Igual, está barato para lo que construiste. Y se ve cómodo. Cuántos metros cuadrados son de área?

ahí esta con medidas el planito