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Antiguo 02-Nov-2016, 11:59   #176
jeniloimd
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Como actualización ya no dieron ningún seguimiento, aparte resulta que ahora se logra escuchar cuando hablan algo recio, al menos logré grabar cómo se escucha a lo lejos que el niño de arriba estaba hablando, y pues con el tiempo se escucha aún más los sonidos del apartamento de arriba, tanto que a veces cierran las puertas y pienso que alguien entró al apartamento.

Con la humedad resulta que a pesar que ya no ha llovido recientemente hay más muebles con el problema de la humedad, y que están en lugares donde no hay pared que dé al exterior, definitivamente qué lástima que se vean bonitos pero no sirven y pues al final casi nadie reclama lo mismo a pesar de tener los mismos inconvenientes.

Y eso de tener que lavar la ropa que casi no se utiliza cada 3 o 4 meses porque sino se puede llenar de moho, aparte del problema de salud que puede desencadenar es un caso.

Para los que viven ahí les recomiendo que revisen seguido los muebles, más las gavetas, ya que al fondo se empieza a formar el moho y a menos que se estén sacando las cosas seguido no se darán cuenta del moho hasta que ya haya contaminado lo que tienen en las gavetas, en cuanto pueda subiré fotos de cómo sigue el problema y veré cómo subir los audios de los sonidos que se logran escuchar.

Saludos.
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Antiguo 02-Nov-2016, 13:26   #177
edwinquiran
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Re: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Podes meter pedazos de carbon en las gavetas para absorver la humedad.

Metes el pedazo dentro de un calcetin viejito para que no te manche la ropa.

Slds.
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Antiguo 02-Nov-2016, 23:15   #178
Ulquiorra
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Fijo con un deshumidificador podés minimizar el problema.
__________________
particularmente me encula esa chinita, pero ya aburrio... no culos en las firmas.
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Antiguo 02-Nov-2016, 23:36   #179
Yusefhi
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Pero porque va a gastar en luz y gastan un resto los deshumificadores slafkñjñdlfjajflkflñafjkañfaljf
es una solucion mediocreo
__________________


Asesor Tributario y Auditor

Yusefhi está desconectado   Responder Citando
Antiguo 03-Nov-2016, 16:01   #180
MarkII
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Vivir en un area con moho es malisimo para la salud

Un edificio bien construido no deberia de dar esa clase de problemas.

Ya puso su denuncia en la diaco, pdh, municipalidad, noticieros, etc, hasta en servicios de salud publica, deberia de poner denuncia, que no son 5 centavos los que se estan echando aperder.
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Antiguo 12-Sep-2018, 18:37   #181
torresito
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Buena tarde señores. Me han ofrecido un apartamento alli en Alta villa El Naranjo, pero me preocupan algunos de sus comentarios.

1.-La fundicion de 10 cms. no hay problema, es normal, es regulación internacional por lo de los sismos, tengo entendido que estructuralmente entre mas liviana es la construccion es mas segura, pues al ser pesada hay mas probabilidad de derrumbe, todos los edificios y terrazas de las casas tienen 10 cm en promedio, asi que eso no me preocupa.

2.-Lo que si me preocupa son las humedades, continuan con estos problemas? y si lo resolvieron, como lo resolvieron?.

3.-Que tal es el tema seguridad en el condominio?

gracias por sus comentarios.
torresito está desconectado   Responder Citando
Antiguo 15-Sep-2018, 13:25   #182
pretorian
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Pues como se lee unos posts atrás de la forera de que ya no le dieron seguimiento(nov 2016), creería que el problema de la humedad continua ya que no actualizó. Y aparte para solucionar problemas de humedad es casi que imposible sobre la marcha, según he oído casos incluyendo uno mío.

Y con lo de la fundición de 10cm me imagino que lo que mas cae mal es el ruido que se escucha no tanto si es seguro o no. Hasta en las casas con paredes independientes se escucha un vergazo ya me imagino en apartamentos.
pretorian está desconectado   Responder Citando
Antiguo 15-Sep-2018, 14:41   #183
chronos
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul



Cita:
Iniciado por elPeriodico
Vida en un Condominio

Una legislación obsoleta deja al libre albedrío la reglamentación en residenciales, lo que genera conflictividad social y jurídica.

Por: Ana Lucía González agonzalez@elperiodico.com.gt

Al final de la calle del condominio, se aprecia una vista privilegiada de la ciudad enmarcada por una cadena montañosa. Hacia el sur, los conos del volcán Pacaya. Una panorámica que fue la mejor carta de presentación de un residencial de más de 300 casas que rápidamente fue vendido en su totalidad. Fernando no olvida el día del traslado. La emoción de llegar al nuevo hogar se desvaneció pronto con el recibimiento de encontrarla inundada. Meses después, una serie de defectos en la construcción fueron el inicio de un largo camino para canalizar sus reclamos.

En otro residencial, ubicado en la zona 11 de la ciudad capital, el escenario es distinto. Los condóminos se apegan a las reglas ante el temor de que les apliquen multas por cualquier alteración del orden: desde colgar ropa en el balcón exterior o la prohibición de dejar un carro en el parqueo de visitas por más de 24 horas.

Vivir dentro de espacios amurallados en un condominio o edificio de apartamentos se ha convertido en una opción cada vez más común para los habitantes de las zonas urbanas en todo el país. Aunque para muchos ha representado beneficios en la seguridad familiar, también ha implicado innumerables conflictos sociales y legales entre desarrolladores, propietarios y administradores, donde se han construido y siguen construyendo este tipo de residencias.

En términos legales se les conoce como propiedad horizontal, pues se caracterizan por tener un uso mixto, es decir, privado y común a la vez. En Guatemala, las normas que lo rigen datan de una legislación de 1959. De esa cuenta, cada uno de estos espacios establece normas y reglamentos internos sin ninguna estandarización, lo que provoca que se carezca de límites o lineamientos bases, por lo tanto, los derechos y obligaciones de sus propietarios están sujetos a una serie de arbitrariedades que solamente se sustentan en los reglamentos de cada uno de estos proyectos.

Los condóminos

La demanda por esta opción de vivienda sigue vigente, con la diferencia que en los últimos años la tendencia es regresar al corazón de la ciudad, con precios más elevados, pero con la esperanza de vivir menos tiempo en el tráfico. En 2018, en la ciudad capital se construyen 60 nuevos edificios de apartamentos, entre obras en ejecución y licencias autorizadas. Estos se concentran en las zonas 10, 13, 14 y 15, las más exclusivas, aunque también hacia el norte y zonas 7, 11, 16, de acuerdo con la Municipalidad de Guatemala.

En la Municipalidad de Mixco, las solicitudes de construcción de nuevos condominios suman hasta 28 en los últimos tres años, de acuerdo con el vocero edil, Mynor Espinoza. Las autorizaciones de estos desarrollos toman en cuenta aspectos como impacto vial, sistema de drenajes y agua potable; resoluciones del Ministerio de Salud y Reglamento de Construcción y Urbanismo de dicho municipio.

El desarrollo de nuevos condominios ha expuesto también un cambio en el modo de convivencia entre los vecinos, donde los administradores se han convertido en una especie de pararrayos para recibir quejas de propietarios, como también de imponer que se cumplan las reglas internas en cada uno de estos complejos habitacionales.

El día a día está salpicado de reclamos que van desde una vecina que se pasea con tacones en el piso superior a altas horas de la noche, el ruido de una fiesta hasta la madrugada, amenazas para que no les corten el agua por falta de pago en las cuotas de mantenimiento, que es prohibido alterar la fachada exterior de la casa, los perros del vecino que ladran todo el día, vehículos ocupando espacios no autorizados, visitantes sospechosos… la lista sigue y el termómetro de la conflictividad aumenta entre una población que opta por vivir en estos espacios debido a la inseguridad urbana.

Fernando Ramos es el propietario de una casa en un condominio en la zona 8 de Mixco. Su mayor queja reside en que los propietarios crearon un entramado de empresas que cuando quiso reclamar defectos en la construcción fue difícil que alguien le respondiera. “Las casas no se entregaron tal como las mostraron. A muchos vecinos, se nos levantó el piso del segundo nivel y fue muy complejo encontrar quién nos reparara este daño”, recuerda.

Asegura que muchas cosas se ofrecieron y no se cumplieron, como un sistema de circuito cerrado de vigilancia, al cual no se tiene acceso en caso de robos. Por otro lado, se reservaron el derecho de administrar el condominio y durante dos años estuvieron sujetos a un contrato con una empresa de cable, de servicio deficiente, pues estos habían hecho trato con los desarrolladores.

Un residente de un condominio en Boca del Monte comenta que muchas cosas son positivas en el lugar donde vive, sin embargo cuestiona la prohibición de no recibir visitas a partir de las 10 de la noche, lo cual también provoca problemas en caso de una emergencia u otra situación. En otro residencial, otro vecino no olvida los reclamos de un vecino que luego de varias copas solía salir a orinar al balcón y ensuciarle a este el suyo.

Los administradores

Luis López, quien administra un condominio en zona 8 de Mixco, comenta que uno de los problemas más comunes que enfrenta es el irrespeto a los lineamientos de construcción. “Cuando compran casas, aceptan vivir bajo ese régimen, pero cuando las necesidades familiares cambian, se van sobre la razón, sabiendo que hay un compromiso. Pareciera que no se acuerdan de haber leído ese reglamento”, dice.

El administrador afirma estar preparado para tratar con personas de todo tipo, pero lo más difícil es cuando le toca abordar a gente agresiva o ligada a negocios ilegales, lo cual pone en riesgo su integridad física. Un ejemplo reciente es el de un propietario que puso una casa de citas en su residencia. Solo hasta que se le informó que se le iba a demandar por trata de blancas, accedió a no seguir con el negocio.

En suma, considera que el problema más frecuente es la falta de apoyo de los vecinos. “Ellos quieren solucionar sus problemas internos, pero a la hora de pedir apoyo no se involucran”, lamenta.

Para Fernanda Núñez, administradora de un complejo de oficinas en zona 10, las quejas más frecuentes son por los malos acabados en la construcción o mal funcionamiento de servicios. Sin embargo, los desarrolladores han cuidado la aplicación del reglamento hasta en el último detalle. Este va desde horarios de fiestas, mascotas, incluso, se regula hasta el color de las cortinas en la fachada exterior, las cuales tienen que ser blancas. “Por las multas, diría que es el único lugar donde la gente cumple y no protesta”, asevera, si bien ha tenido que enfrentar entre sus habituales condóminos a personajes con cuentas con la justicia.

Esta conflictividad que se vive a diario la resume el abogado costarricense Ignacio Alfaro, autor del blog Doctor Condominio. Señala que en las asambleas de propietarios es frecuente escuchar la “falta de cultura de condominio”, un término que califica de difuso, puesto que esta cultura es la misma que deberíamos de tener en los barrios. “Las conductas incorrectas son las mismas en todas partes, la diferencia estriba en que en la calle nadie sabe nuestro nombre, mientras que dentro del condominio sí”, comenta.

Legislación obsoleta

Para los expertos en el tema, gran parte del problema se origina porque se carece de una ley específica para condominios. Para este fin se utiliza el Decreto Ley 1318, Ley de Propiedad Horizontalmente Dividida, que data de 1959, la cual se hizo en función de los edificios de altura.

La abogada Aracely Bonilla González explica que este término se refiere a una especie de propiedad sui generis que origina una nueva figura jurídica, por tratarse de una propiedad mixta, en la que coexiste la propiedad singular y la copropiedad.

Un estudio más a fondo se encuentra en la tesis: Los conflictos jurídicos y sociales de los condominios en la propiedad horizontal del departamento de Guatemala, de la abogada Xiomara Rivas Peinado, quien expone que esta es una forma especial de propiedad en donde damos consentimiento de vivir en una parte privada, que a la vez tenga partes comunes. “Significa que usted puede disfrutar de su parte, pero también tiene que regirse a un reglamento por el tipo de pertenencia en que se encuentra”, explica.

Rivas considera que el problema es que el marco legal por el cual se rigen ya es obsoleto y los problemas han crecido, por lo que cada condominio establece normas sin ninguna estandarización, en donde las normas de convivencia quedan a discreción de cada notario. Por lo anterior, la legislación guatemalteca debe dar un parámetro base y limitativo.

“Depende de la voluntad de comprar, pero poco a poco se incrementan las limitaciones, al punto que atentan contra la libertad de uso y disfrute de una propiedad, incluyendo la capacidad de compra”, indica. De esa cuenta, refiere que los problemas de convivencia se traducen en problemas legales de los cuales los tribunales civiles están llenos de casos.

Sugiere que una alternativa para paliar estos conflictos es la figura del arbitraje. Entre sus ventajas están la informalidad procesal, celeridad y certeza jurídica. Por otro lado, plantea la necesidad de una iniciativa de ley que actualice conceptos y solucione un conflicto que afecta a miles de familias y en consecuencia, debería ser abordado desde el gobierno.

Segregación urbana

La arquitecta Amanda Morán, investigadora del Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR) de la Universidad de San Carlos de Guatemala (Usac) refiere que la elaboración del decreto ley de 1959 marca el inicio de la construcción de condominios en Guatemala, los cuales fueron concebidos para los sectores de ingresos medios. “Este decreto abrió el espacio para su desarrollo en la ciudad y después en todo el país”, explica.

Posteriormente, con el incremento de la violencia, prolifera esta forma de vida en la capital y muchas colonias comienzan a cerrar sus ingresos.

Considera que estos espacios habitacionales han generado una serie de fenómenos. Por un lado, la segregación de la población, con la consecuente pérdida de convivencia social, “incluso dentro de los mismos condominios” en parte también porque las formas de entretenerse han cambiado.

Morán destaca también el fenómeno a lo interno de las viviendas, donde se han reducido los espacios de construcción, los cuales cada vez son menores. Indica que anteriormente se regulaban los tamaños de los espacios interiores, materiales, estructura, pero ahora ya no. De manera que cada vez más, las municipalidades tienen menos injerencia en estos temas, debido a la presión de los promotores inmobiliarios. “Habría que preguntarse si la conflictividad también se da a lo interno de los hogares, producto del tamaño de las viviendas hoy en día”, cuestiona.
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“No sé porque piden el debido proceso cuando les afecta, pero cuando es para las otras personas no les importa"
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Antiguo 15-Sep-2018, 15:07   #184
metal-speed-demon
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la verdad que pura mierda vivir en un lugar así, prácticamente donde te dicen como vivir, que hueva
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Antiguo 15-Sep-2018, 17:16   #185
Jorup
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que mierda vivir asi
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Antiguo 15-Sep-2018, 18:55   #186
setsuna
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Compren una montaña y vivan ahí, nadie les dice que hacer y ponen sus reglas.

Enviado desde mi HUAWEI CAM-L03 mediante Tapatalk
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Iniciado por playerxever Ver Mensaje
Desde chiquitos van creciendo.
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Antiguo 16-Sep-2018, 11:44   #187
MMpower
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Eso de comprar en condominios, residenciales y apartamentos es una mierda
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Antiguo 17-Sep-2018, 10:49   #188
Shadow_Angel
Shut Up!
 
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

depende mucho de la constructora en donde yo trabajo casi no hay quejas de los propietarios y muchas veces hasta cuando ellos han tenido la culpa se les ha apoyado para que sigan estando en optimas condiciones sus apartamentos, depende mucho de la constructora siento yo
__________________
Cada dia mejorando un poco mas
(asi te quiero ver)

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Antiguo 17-Sep-2018, 11:34   #189
Carlos_Javier
The Weed Master!
 
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Cita:
Iniciado por metal-speed-demon Ver Mensaje
la verdad que pura mierda vivir en un lugar así, prácticamente donde te dicen como vivir, que hueva
Puta porque? Eso de las reglas ayuda a que la mara no se parquee donde se le da la gana, no sueltan a sus chuchos a cagar y chingar donde sea, no hacen fiestas shucas y escandalosas, no hay mara chupando en la calle, no pintan carros en la calle, etc. tantas ventaja que tiene, si sos una persona normal es deahuevo, como que quisieras hacer que no te permite pues
__________________
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Antiguo 17-Sep-2018, 11:48   #190
lbarreragt
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Pues realmente yo no veo problema conque haya reglas en un condominio, es mas si con reglas es un problema con cierta gente no digamos sin ellas.

Yo vivo en el refugio 3, dejando por un lado que rosul y su administración es una LATA, no me parecen malas las reglas que hay. Tomando en cuenta que es una torre de apartamentos donde obviamente no vive uno solo sino hay personas a los lados y arriba y abajo. Pero es molesto ver que a las personas de nuestro pais realmente les gusta vivir como se les da la gana y cuando les llaman la atención alegan de una manera abusiva como si estuvieran haciendo las cosas bien.

Regla estipulada en el contrato: NO ANIMALES, es un apartamento pequeño, sin patio donde un perro obviamente no puede vivir. Y que a pasado, monton de gente con perros, los dejan el el balcon TODO el dia, y los sacan a cagar a las areas verdes, pocos son los que recogen la suciedad.

Y asi podria seguir con un monton mas, realmente las reglas no son malas, son para mantener un orden pero que a las personas no les guste o no esten acostumbradas a vivir bajo normas de convivencia es otra cosa.
__________________
lbarreragt esta en línea ahora   Responder Citando
Antiguo 17-Sep-2018, 12:51   #191
Jgonzalez27
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Cita:
Iniciado por Carlos_Javier Ver Mensaje
Puta porque? Eso de las reglas ayuda a que la mara no se parquee donde se le da la gana, no sueltan a sus chuchos a cagar y chingar donde sea, no hacen fiestas shucas y escandalosas, no hay mara chupando en la calle, no pintan carros en la calle, etc. tantas ventaja que tiene, si sos una persona normal es deahuevo, como que quisieras hacer que no te permite pues
x2! Yo mejor casa no pude encontrar, esta hasta la mierda, es pequeña pero puta que tranquilidad mas cerota, saber que nadie se va a meter en tu jardin, que nadie se parquea como se le ronque el culo, que no hay bolos cerotes en las calles, que no hay basura, que no hay mierda de perro en todos lados, eso ahuevos tiene un precio! y es cómodo vivir asi.
Jgonzalez27 esta en línea ahora   Responder Citando
Antiguo 18-Sep-2018, 07:18   #192
Ltorres
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Re: Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

Cita:
Iniciado por ugus Ver Mensaje
como todas esas empresas, contratan gatos para "reducir costos"
Chipilin,

Cita:
Iniciado por jeniloimd Ver Mensaje
Bueno haciendo una actualización del caso, pues resulta que vinieron a "evaluar" las condiciones 1 ingeniero y el maestro de obras del edificio. Para mi sorpresa las respuestas fueron realmente vagas, básicamente dijeron lo siguiente:

1. Que los muebles se pusieron así porque como no son de pura madera, cualquier humedad les saca moho, que es de lo más común.

2. Que seguramente la humedad era porque no tenía "todo" el tiempo abiertas todas las puertas y ventanas para que ventilara el aire, cuando mantengo 2 de las ventanas abiertas todo el tiempo y no puedo dejar las puertas porque bien se podrían entrar. Y que como no veían que en ninguna pared se estuviera cayendo el repello no era problema de la construcción.

3. Que no sabían si era normal o no lo de los sonidos del celular, pero que lo más seguro es que si lo eran. Que no sabían cómo tenía que ser y que no vivían en un apartamento como para opinar del tema.

4. Al menos el ingeniero ni sabía el grosor de la losa del edificio, a lo que el maestro de obra aseguró que eran 10cms, lo cual según la medición que pude hacer realmente son 9cm.

Así que les dejo los puntos para que saquen sus propias conclusiones, al final no dieron ninguna solución mas que deje todo el tiempo las ventanas y puertas abiertas que para eso están según ellos, y con el ruido pues que no pueden hacer nada.

Por lo que pude observar contratan personal sin ninguna experiencia, ya que por lo visto ofrecen que no se escuchará nada, pero creen que con solo la losa ya no pasa el sonido, cuando con una simple búsqueda en google se puede ver que para ello deben instalar algún tipo de aislante acústico. En fin tocará seguir procediendo con las denuncias correspondientes ante tan mala calidad, y a los que se conforman con los sonidos que escuchan les aconsejo que busquen qué es normal en un apartamento en cuanto a sonidos y qué no lo es. Se supone que son apartamentos de calidad, no son baratos en ningún sentido y que se excusen en que no saben cómo debería ser porque no viven en uno realmente es decepcionante.


Así que si van a comprar un apartamento o casa, que les den TODAS las especificaciones que les venden por escrito, ya que luego el proceso es más complicado para hacer los reclamos correspondientes.
yo no se como hubiera reaccionado si me dice eso un "ingeniero" probablemente le doy verga ahi mismo.

no entiendo porque uno tiene que comprar impermeabilizante deshumidificador mantener las ventanas abiertas ??
que pena con esa constructora
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Antiguo 21-Sep-2018, 18:19   #193
Canche
I'ts gettin hot in here
 
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Respuesta: Evaluación Condominio Alta Villa El Naranjo - Grupo Rosul

600,000 Que lamentable tener que pagar esa cantidad por esos apartamentos de mierda...

Esa humedad si es otro nivel, eso no es por que ahí es una zona boscosa. Tengo muchos familiares que viven en Nahoa que esta ahi cerquita y nunca han tenido esos vergueos, lo que sucede es que esos apartamentos culeros están mal hechos; los hicieron como todo su culo.

De hecho, un amigo ingeniero que trabajo un tiempo en Rosul me comento que como esos de Rosul son unos grandes avaros esa construcción fue una completa mierda, mal hecha y el problema de la humedad nunca se va quitar, a menos que manden a la gente a otro proyecto mientras arreglan esas torres, pues el trabajo que hay que hacer es bastante grande.
__________________
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grupo rosul, humedad, mala construcción, quejas

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