Recomiendación de prestamos hipotecarios

[alfredo777]

Hola, podrían darme referencias de que bancos con las mejores tasas y tiempos de pagos el proyecto que deseo esta algo caro para mi bolsillo, en el g&t piden el 20% de enganche y no le llego ni a eso, seria para uno con el monto total.





De antemano gracias.

[hsotosaurio10]

Iniciado por alfredo777

Hola, podrían darme referencias de que bancos con las mejores tasas y tiempos de pagos el proyecto que deseo esta algo caro para mi bolsillo, en el g&t piden el 20% de enganche y no le llego ni a eso, seria para uno con el monto total.





De antemano gracias.

Fijate que yo ando en busca de casa también y todos los bancos me han pedido el 20% de enganche. Pero según me dijeron el BAC está dando un poco más de facilidades y están siendo más flexibles.

Acordate que también depende el avalúo. El banco se basa en el avalúo para darte el préstamo. Si encontrás una casa en ganga menor al avalúo es muy probable que el banco te dé casi el 100%. No has probado con FHA? Te piden hasta 5% de enganche.

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[raul_mail2005]

Dicen que el CHN es el que mejor tasa maneja para prestamos ponele en el caso de lo que llaman CASAPLAN pero pues es de ir a averiguar se supone que te ofrecen hasta una tasa del 10%

[JoseC]

Averigua FHA te dan 5% de enganche y podes trabajar con varios bancos con tasas de 7% a 9%.

Otra opción que muchos recomiendan es CHN porque es el más probable que no te cambie la tasa a lo largo de los años, la última vez que pregunte en CHN hace un par de años estaba como en 10%

[edwinquiran]

Proba en el CHN, mi sr padre ahi saco y cero clavos, como es del gobierno no va a quebrar y no son tan avaros porque no se preocupan de la misma manera que otros bancos.

Slds.

[usuarioX]

FHA, recomendado.

[pedrojulio]

No he visto ningún banco con el cual podas sacar una hipoteca de una casa usada sin dar el 20% de enganche, todos fluctúan entre 20-30%.

El fha te permite dar 5% de enganche pero solo en los proyectos que ellos ya avalaron, estos son de casas nuevas, y las usadas únicamente las que ellos venden que han recogido de personas que no pagan en proyectos que ellos avalaron.

El chn es el único que tiene tasas fijas, pero son del 10%, casi con cualquier otro banco vas a encontrar una tasa menor a esa, eso si, variable, en mi caso en 6 años mi tasa ha pasado del 7 al 7.5%, lo único que ha subido es 0.5%.



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[alfredo777]

Gracias por las respuestas, en efecto fui al BAM que fue donde mejor me atendieron, pero igual enganche del 20%, y me comentaron que la tasa normalmente no cambia si vos no te atrasas de lo contrario fijo lo hacen, pregunte sobre el fha, y comentaron que es mas proceso y los gastos son casi los mismos ya que el avaluo lo toman del fha solamente es mas tardado en tiempo pero no me comento que solo los proyectos que tienen. y en el bam una tasa de 8% y hasta 25 años.
Voy a ir al CHN y les comento.

[danitoxgc]

busca aqui http://www.fha.com.gt/consultasubast...sponibles.aspx

estas ya estan avaladas y como te mencionaron solo das el 5% de enganche y tasa variable pero no pasa del 10%.

[pedrojulio]

Iniciado por alfredo777

Gracias por las respuestas, en efecto fui al BAM que fue donde mejor me atendieron, pero igual enganche del 20%, y me comentaron que la tasa normalmente no cambia si vos no te atrasas de lo contrario fijo lo hacen, pregunte sobre el fha, y comentaron que es mas proceso y los gastos son casi los mismos ya que el avaluo lo toman del fha solamente es mas tardado en tiempo pero no me comento que solo los proyectos que tienen. y en el bam una tasa de 8% y hasta 25 años.
Voy a ir al CHN y les comento.

Si podes irte por el fha es mejor, en los bancos prefiereen vender sus propios créditos porque ganan más así que con los del fha, los trámites y papelería son los mismos. En los créditos de fha tenes seguro de desempleo, seguro de incendio y seguro de vida para que lo tomes en cuenta, también te dan un número de dias de gracia (creo que son 15) por si te atrasas en una cuota no te cobran mora ni intereses. El fha gana 1% de la tasa de interes que da el banco para ese tipo de créditos, por eso en el banco prefieren no ofrecerlos, por ejemplo yo con tasa de 7.5, 6.5% es para el banco y 1%,para el fha

[alfredo777]

Gracias, mucha, buena onda, es cierto lo del CHN sin embargo necesito tener un enganche ya que no cubren el 100% del crédito, veré con cual me quedo y les comento, sigo viendo si hay mas experiencias o consejos.

[Yusefhi]

Iniciado por alfredo777

Gracias, mucha, buena onda, es cierto lo del CHN sin embargo necesito tener un enganche ya que no cubren el 100% del crédito, veré con cual me quedo y les comento, sigo viendo si hay mas experiencias o consejos.

nadie te va a dar el 100 si es entidad controlada por la SIB la ley les protege que unicamente el 80% para que si no pagas ellos no pierdan ñlafjsdkfs

[sergioGc79]

Si no es estrictamente necesario, es mejor ahorrarse pedir un préstamo hipotecario... puedes acabar mal y sin plata!

[αłαсяαи]

Iniciado por sergioGc79

Si no es estrictamente necesario, es mejor ahorrarse pedir un préstamo hipotecario... puedes acabar mal y sin plata!

Una casa no es estrictamente necesario????

Si uno nunca se anima y se arriesga, nunca vas a lograr nada en la vida, creo que es mucho peor pagar renta, que la compra de una casa

[alfredo777]

Cada quien con su punto de vista y ambas tiene ventajas y desventajas, pero yo a lo que voy es a referencias sobre los prestamos, a los demás, gracias.

[αłαсяαи]

Yo con bac tengo mi préstamo hipotecario
No recuerdo si intenté en otros bancos, pero en este tengo cuenta y tarjetas de crédito, realmente fue bastante rápido y sencillo el trámite

Tengo tasa de 8.75%
Llevo 1 año y todo normal
Solo faltan 14 asdfghjklñasdfghjklñ

[free99]

Yo saque un hipotecario en Banrural y termine trasladandolo a Bac, porque a los 5 años me subieron la tasa del 10% al 13% por politica, y todavia me dicen los hijos de puta, que solo porque habia pagado puntual me la dejaron asi, sino me suben al 16%; en el Bac me ofrecieron 7.5% + seguro y 40.00 de gastos administrativos que al final es como otro 1%, empece con ellos en 2015 y no me han movido tasa.

Por lo general dan el 80% del valor del avaluo, hay mara que le da pisto al valuador para que le suba un poco, pero no vaya ser que te cachen; creo que por eso los bancos ya solo trabajan con ciertos valuadores;

Tambien si queres mas pisto, le tenes que agregar garantia real, ya sea con otro terreno, vehiculo o que alguien sea fiador; con lo cual el hipotecario se vuelve hipotecario-prendario-fiduciario,

[alfredo777]

Muchas gracias por la información lo tomaré en cuenta!

Y pues animo!! 14 años pueden ser menos y que todo te salga bien!

[Mr.Anderson]

0 enganche.. imposible...

Siempre sieeeeempre te van a pedir enganche... allí es tratar de ahorrar .. o te cuento lo que yo hice?..

Lo que hice fue, que saqué un préstamo (extrafinanciamiento tarjeta para hacerlo rapido), esto me sirvió para el enganche y arreglos de casa... y pues de allí el préstamo de la casa tambien (fha obviamente el enganche allí era del 5%) entonces logré hacerlo.. no tenía plata..

pero entonces ... prestamo personal para enganche.. y después el hipotecario con FHA para la casa

no sé ni cómo salí de ese préstamo afjasdklfjadklsfjal (pagos con bono 14 y aguinaldo creo)...

es la otra opción.. enjaranarte con una tarjeta o préstamo adicional...

[alfredo777]

Buena Info! gracias alguien más que ya lleve un buen tiempo en un banco?