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Antiguo 11-Jun-2018, 11:44   #1
Jocho
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Post DUDA: Inmueble sin posesión

Estimados buen día, tengo duda acerca de los inmuebles sin posesión que son los que "rematan" los bancos, ¿Alguien sabe de eso? ¿Cuáles son los riesgos? ¿Alguien a quien me pueda acercar para asesoría? ¿Alguien que me pueda contar su experiencia? Les agradecería mucho.
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Antiguo 11-Jun-2018, 12:15   #2
Svdle
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Inmueble sin posesión significa que no hay habitantes en el inmueble. Pasa a propiedad del banco por falta de pago del financiamiento de la casa y el banco la vende tal cual está, asi que es de considerar eso a la hora de aplicar para un inmueble de esos.
La mayor parte de veces se le tiene que invertir para que la casa quede a tu gusto, pero alli dependerá de tu presupuesto.
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Antiguo 11-Jun-2018, 12:20   #3
chronos
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Estas comprando un inmueble del cual los bancos solo tienen los papeles del embargo pero aun esta en manos de los antiguos propietarios; no tienen conocimiento de su estado fisico, disponibilidad de servicios o pago de impuestos; es como que si hubieras alquilado y despues de hacer todos los tramites y gastos del deshaucio, necesitas seguir gastando hasta recuperar la propiedad solvente y funcional.

Vale la pena, dependendiendo del precio y las condiciones en la que las que se este comprando, podria ser una buena inversion a largo plazo
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Antiguo 11-Jun-2018, 12:48   #4
Pelon17
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Muy interesante set tema ojalá sigan aportando los que conocen al respecto


Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
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Antiguo 11-Jun-2018, 14:40   #5
BalajChanKawil
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Los riesgos de comprar un inmueble en un remate donde el ejecutante (banco) no tiene la posesión es que te tocará a ti como comprador buscar la posesión. De acuerdo con la ley, se puede pedir al Juez que orden de lanzamiento del ejecutado y para el efecto le fije 10 días despues que el inmueble se encuentre a tu nombre. El problema es que luego ponen a alguien distinto al ejecutad a aparentar ante el Juzgado que vive en el inmueble, entonces te toca iniciarle un juicio de desahucio, que puede tardar un par de años mas los costos del mismo.
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Antiguo 11-Jun-2018, 16:48   #6
Jocho
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Cita:
Iniciado por BalajChanKawil Ver Mensaje
Los riesgos de comprar un inmueble en un remate donde el ejecutante (banco) no tiene la posesión es que te tocará a ti como comprador buscar la posesión. De acuerdo con la ley, se puede pedir al Juez que orden de lanzamiento del ejecutado y para el efecto le fije 10 días despues que el inmueble se encuentre a tu nombre. El problema es que luego ponen a alguien distinto al ejecutad a aparentar ante el Juzgado que vive en el inmueble, entonces te toca iniciarle un juicio de desahucio, que puede tardar un par de años mas los costos del mismo.
Mano fíjate que el banco no me da mucha información del inmueble porque dicen que no tienen posesión y que ni una foto del exterior me pueden dar de referencia para que al menos se pueda ver por fuera y no tengo la dirección exacta.
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Antiguo 11-Jun-2018, 16:50   #7
Jocho
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Cita:
Iniciado por chronos Ver Mensaje
Estas comprando un inmueble del cual los bancos solo tienen los papeles del embargo pero aun esta en manos de los antiguos propietarios; no tienen conocimiento de su estado fisico, disponibilidad de servicios o pago de impuestos; es como que si hubieras alquilado y despues de hacer todos los tramites y gastos del deshaucio, necesitas seguir gastando hasta recuperar la propiedad solvente y funcional.

Vale la pena, dependendiendo del precio y las condiciones en la que las que se este comprando, podria ser una buena inversion a largo plazo
Sí pues entonces la propiedad puede tener muchos clavos más por resolver que solamente el tomar posesión de la misma.
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Antiguo 11-Jun-2018, 16:53   #8
Jocho
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Cita:
Iniciado por Svdle Ver Mensaje
Inmueble sin posesión significa que no hay habitantes en el inmueble. Pasa a propiedad del banco por falta de pago del financiamiento de la casa y el banco la vende tal cual está, asi que es de considerar eso a la hora de aplicar para un inmueble de esos.
La mayor parte de veces se le tiene que invertir para que la casa quede a tu gusto, pero alli dependerá de tu presupuesto.

Fijate que ando averiguando primeramente en dónde está el inmueble para al menos tener una idea del estado al menos para poder verlo desde el exterior porque el banco no me da mucha información de eso porque está "ocupado"
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Antiguo 13-Jun-2018, 08:46   #9
BalajChanKawil
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

El banco tiene toda la información, para dar el crédito pidió avalúo bancario en el que toman fotos de todo el inmueble, tienen dirección catastral exacta y todo. Muchos bancos incluso solicitan que se inscriba la nomenclatura catastral en la inscripción registral si no le aparece, hace la consulta en el Registro de la Propiedad. Si no aparece allí la dirección anda a la Muni con la información del propietario y de número de registro y dices que quieres consultar la matrícula fiscal del inmueble y allí te aparecerá la dirección.
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Antiguo 13-Jun-2018, 08:50   #10
BalajChanKawil
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

Como es un activo extraordinario del banco, puedes ir a quejarte a la Superintendencia de Bancos, dando el nombre del banco, la persona que te atendió y que te negó información, el día y la hora en que ocurrió. Puedes también llevar una carta y pedir te lo muestren por escrito y con urgencia antes de la fecha de remate. La Super les llamarán la atención ya que el negocio y obligación del banco es salir de esos activos y no ocultar la información a los postores o compradores interesados. Presentas la carta, te la sellan y luego le dices ahorita me voy a la super a quejarme de este banco y de usted y verás como se lo pone las canillas a quien te negó información.
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Antiguo 19-Jun-2018, 21:02   #11
macver
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Respuesta: DUDA: Inmueble sin posesión

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Iniciado por BalajChanKawil Ver Mensaje
Como es un activo extraordinario del banco, puedes ir a quejarte a la Superintendencia de Bancos, dando el nombre del banco, la persona que te atendió y que te negó información, el día y la hora en que ocurrió. Puedes también llevar una carta y pedir te lo muestren por escrito y con urgencia antes de la fecha de remate. La Super les llamarán la atención ya que el negocio y obligación del banco es salir de esos activos y no ocultar la información a los postores o compradores interesados. Presentas la carta, te la sellan y luego le dices ahorita me voy a la super a quejarme de este banco y de usted y verás como se lo pone las canillas a quien te negó información.
esto si no lo sabia, para cuando me compre una voy a hacer esto.
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