Retroceder   VelocidadMaxima.com > Compra, Venta y Negocios > Inmuebles
Home Forum Registrarse Mini-Banners Miembros Calendario Marcar Foros Como Leídos

Inmuebles Venta y alquiler de casas, terrenos, propiedades, oficinas, etc. en Guatemala y sus departamentos. (20 créditos)

Respuesta
 
Herramientas
Antiguo 15-Oct-2018, 15:35   #1
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Terrenon_acreditado_tratos!

Señores les traigo este terreno a la venta, es un terreno bastante acreditado para negocio, está en la calle principal, cuenta con sus servicios.

Lo vendo porque tengo una emergencia de salud de un familiar y necesito efectivo.

El terreno lo compre hace como 10 años, y desde que lo compre siempre a estado alquilado, de hecho yo solo pague el enganche de allí se pago solo, actualmente esta alquilado y el inquilino es excelente inquilino, no da clavos, paga puntual desde hace como 6 años que vengo alquilándole el terreno y nunca a habido problemas.

Todos los papeles están a mi nombre y todo listo para el traspaso, vamos al registro de la propiedad para que lo puedan verificar si gustan
Puedo aceptar tratos o carros , pero necesito 110,000 en efectivo por una emergencia que tengo.

El terreno lo valuaron en Q185,000 (valuador profesional).


Bueno señores, varios me han preguntado por pm lo mismo mejor lo pongo acá:

El terreno está muy bien para inversión, si siguen con el actual inquilino y asumiendo que no le suban (lo cual sería posible porq no se le sube desde hace muuuchos años) el retorno de inversión al 100% se da en los 11 años o sea el terreno se paga solo en 11 años.

La ganancia está en que se queda con el terreno, gana plusvalía y recupera su dinero.

Si le sube a 1500 la renta el terreno se paga en 8 años, en comparativa si pone el mismo dinero en el banco a plazo fijo, gana (siendo fantasioso) 6% anual, son solo 66% de ganancia, con una inflación de más o menos 4% anual ósea solo gano 22% sin plusvalía y sin terreno.

Es buena inversión?? Como puse arriba yo pague el enganche y de allí se pago solo, yo lo vendo porque necesito efectivo por una enfermedad.





PRECIO: Q150,000 en efectivo se puede negociar
----------------------------------------------------------
TIPO DE NEGOCIO: (venta/alquiler) VENTA
----------------------------------------------------------
DESCRIPCIÓN: (cuartos, baños, etc.)
Terreno de 6.35 x 25.15 mts
Luz
Drenajes
Agua (tiene multa y esta desconectada para evitar problemas con el inquilino)
Una media champa
A orilla de calle principal (bastante transitada)
Totalmente acreditado a estado alquilado por más de 10 años
Papeles a mi nombre
A 2 minutos de 2 metrocentro y pradera express
A 5 minutos del mercado nuevo de villa nueva, caminoneta pasa enfrete

----------------------------------------------------------
UBICACIÓN: ZONA 5 villa nueva colonia Enriqueta
----------------------------------------------------------
NO. DE AMBIENTES: Una casita de madera y lamina y un baño también improvisado
----------------------------------------------------------
NO. DE PARQUEOS:
----------------------------------------------------------
SERVICIOS INCLUIDOS:
Agua
----------------------------------------------------------
MOBILIARIO INCLUIDO:
nada
----------------------------------------------------------
MEDIDAS: (de lote/de construcción) Terreno de 6.35 x 25.15 mts
----------------------------------------------------------
INFORMACIÓN ADICIONAL: (gravámenes, requisitos, etc.)
Todo a mi nombre listo para hacer el cambio
----------------------------------------------------------
TELÉFONO DE CONTACTO: 51186984 solo wats por el chance casi no puedo contestar llamadas
----------------------------------------------------------
FOTOS:



Última edición por JAdeveloper; 18-Oct-2018 a las 09:49
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Sponsored Links

 

 
Antiguo 16-Oct-2018, 08:59   #2
Jgonzalez27
VAG Member
 
Avatar de Jgonzalez27
 
Fecha de Ingreso: 30-July-2013
Ubicación: VN
GLI MKV
Tiempo: 0.00
Mensajes: 1.132
Feedback Score: 4 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Pasaré la info a un conocido que necesita un terreno en villa nueva, cualquier cosa te mando mensaje!
Jgonzalez27 está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 10:23   #3
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Con gusto estimado! que me escriba y nos ponemos de acuerdo si lo quiere ver
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 15:28   #4
JUDA
Senior Member
 
Avatar de JUDA
 
Fecha de Ingreso: 13-July-2008
Ubicación: Guate
Mensajes: 5.321
Feedback Score: 164 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Cuanto recibís de renta mensual??
__________________
JUDA está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 15:53   #5
pabloyoc
Paul
 
Avatar de pabloyoc
 
Fecha de Ingreso: 18-December-2006
Tiempo: 9.20
Mensajes: 3.362
Feedback Score: 52 reviews
Re: Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Cita:
Iniciado por juda Ver Mensaje
cuanto recibís de renta mensual??
x 2
pabloyoc está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 19:38   #6
free99
Senior Member
 
Avatar de free99
 
Fecha de Ingreso: 11-June-2012
Mensajes: 166
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Hay contrato con el inquilino?? Y si hay, Cuando vence??
free99 está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 20:34   #7
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Re: Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Cita:
Iniciado por pabloyoc Ver Mensaje
x 2
Por el alquiler son 1000 pero esa renta viene desde hace 6 años y el alquiler de acá fácil es de 2000 para esos terrenos, yo lo di así porque es cuate y nunca le quise subir
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 16-Oct-2018, 20:37   #8
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Cita:
Iniciado por pabloyoc Ver Mensaje
x 2
Cita:
Iniciado por free99 Ver Mensaje
Hay contrato con el inquilino?? Y si hay, Cuando vence??
No hay, se hizo el primer y segundo año pero como es de mucha confianza ya no se hizo
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 18-Oct-2018, 09:50   #9
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

Bueno señores, varios me han preguntado por pm lo mismo mejor lo pongo acá:

El terreno está muy bien para inversión, si siguen con el actual inquilino y asumiendo que no le suban (lo cual sería posible porq no se le sube desde hace muuuchos años) el retorno de inversión al 100% se da en los 11 años o sea el terreno se paga solo en 11 años.

La ganancia está en que se queda con el terreno, gana plusvalía y recupera su dinero.

Si le sube a 1500 la renta el terreno se paga en 8 años, en comparativa si pone el mismo dinero en el banco a plazo fijo, gana (siendo fantasioso) 6% anual, son solo 66% de ganancia, con una inflación de más o menos 4% anual ósea solo gano 22% sin plusvalía y sin terreno.

Es buena inversión?? Como puse arriba yo pague el enganche y de allí se pago solo, yo lo vendo porque necesito efectivo por una enfermedad.
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 19-Oct-2018, 21:36   #10
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

up
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 23-Oct-2018, 19:40   #11
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

up
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Antiguo 26-Oct-2018, 08:48   #12
Shadow_Angel
Shut Up!
 
Avatar de Shadow_Angel
 
Fecha de Ingreso: 12-December-2009
Ubicación: Guatemala
Civic SE
Tiempo: ....
Mensajes: 6.145
Feedback Score: 75 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

un terreno en villa canales de 9x15 como parte del negocio?
__________________
Cada dia mejorando un poco mas
(asi te quiero ver)

Shadow_Angel está desconectado   Responder Citando
Antiguo 27-Oct-2018, 08:19   #13
JAdeveloper
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: 07-August-2015
Mensajes: 293
Feedback Score: 6 reviews
Respuesta: Terrenon_acreditado_tratos!

En cuanto lo valoras? Tendrás fotos y ubicación???
JAdeveloper está desconectado   Responder Citando
Respuesta

Herramientas

Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder mensajes
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Desactivado

Ir al Foro


La franja horaria es GMT -6. Ahora son las 21:05.


Powered by : vBulletin® Versión 3.8.5
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Traducido por mcloud de vBhispano.com
vBCredits v1.4 Copyright ©2007, PixelFX Studios
Page generated in 0,11200 seconds with 12 queries