Como saber quien es el dueño de un terreno ?

[hugotije]

Señores, espero tengan buen día.
Ya busque info sobre este tema por aca pero no encontre nada relacionado.

La cuestión esta en que a la par de mi casa hay un terreno, en el cual en las tardes patojos sin ni mierda que hacer se ponen a jugar pelota allí, el problema es que somatan la pared todos los días y la verdad no lo dejan descansar a uno, me da cosa por mis viejos porque a veces se quieren ir a hechar un su sueñito y no pueden por la chingadera esa.
Ademas en las noches llega mara mera sospechosa a estar allí.

En los años que tengo de vivir alli (30 o mas), y son contadas las veces ha llegado el "dueño", la ultima vez le sacamos el numero, ya hablamos con mi viejo de aventarnos a comprarlo o a circular ese terreno, pero ya nos dio la sospecha que el don que llego no es el dueño porque cuando lo llamamos para hacerle la oferta ni coco nos pone o nunca esta y tampoco devuelve la llamada, cosa que nos parece raro porque cuando vino estaba muy interesado en venderlo.
Ademas recuerda mi mama que hace unos años vivieron otras personas a decir que era su terreno, total que no estamos seguros si ese terreno tiene dueño.

Entonces recurro a ustedes para que me indiquen la forma de saber a nombre de quien esta ese terreno y como puedo comunicarme con el dueño real.

Ya pensé ir al registro de la propiedad pero no estoy seguro que documentos tengo que llevar o si me dan esa información a mi.

También quisiera saber si en la municipalidad me dan información si han pagado el IUSI de ese terreno.

El terreno esta en Villa Canales.

Desde ya muchas gracias por sus respuestas.

Éxitos en todo lo que se propongan.

[norbak]

cirulalo y hace como que vas a construir y vas a ver qeu rapidito aparece el dueño.

en todo caso seria en el registro y la muni, pero llama para consultar cuales son lo requisitos, o metete a la pagina de ellos.

[chronos]

Iniciado por norbak

cirulalo y hace como que vas a construir y vas a ver qeu rapidito aparece el dueño.

en todo caso seria en el registro y la muni, pero llama para consultar cuales son lo requisitos, o metete a la pagina de ellos.

En el registro tendrias que llevar finca, folio y libro de lo contrario dificilmente te podrian ayudar (si es lotificacion probablemente no seria tan dificil averiguarlo); en la municipalidad con la nomenclatura te podrian dar un nombre pero no necesariamente los datos para localizarlo ...

Si el problema son las molestias que causa, circulalo (de todos modos seria dificil que se quisiera hacer cargo de los gastos) y cuando alguien se aparezca preguntando, aprovechas para inicar cualquier negociacion.

[hugotije]

Estimados gracias por sus respuestas....

Podrán sera esas las únicas soluciones ??

Gracias.

[faus]

Mano, pone un rotulo que es prohibido estar alli y listo, si alguien te dice algo deci que el terrno lo acabas de comprar y sencillamente ahora ya no permitis que nadie este alli, al fin de al cabo no aparece el dueño y si aparece pues hacele la oferta formalmente...

[Carlos_Javier]

pone un espanta pajaros LOL

[pablo04]

Al Registro de la Propiedad ni vayas, allí a puro tuvo necesitas número de finca, folio y libro. Ahora a Dicabi podrías ir con el nombre completo del supuesto dueño y allí te darían un desplegado con todos los terrenos que tiene a su nombre y dirección de los terrenos, pero comentas que parece que el no es el dueño, igual podes probar. Tambien a la muni de Villa Canales podes ir.

[jormat99]

si el dueño nunca se asoma y a vos es que te beneficia eso pues circulalo y asunto arreglado.

[BarreraTato]

CIRCULALOOOOOOOOOO!!!!

vas a tener al dueño en un par de dias viendo quien lo hizo... asi como dice chronos.... igual si no se aparece al menos tenes paz y tranquilidad que no están molestando

[JoseC]

Iniciado por pablo04

Al Registro de la Propiedad ni vayas, allí a puro tuvo necesitas número de finca, folio y libro. Ahora a Dicabi podrías ir con el nombre completo del supuesto dueño y allí te darían un desplegado con todos los terrenos que tiene a su nombre y dirección de los terrenos, pero comentas que parece que el no es el dueño, igual podes probar. Tambien a la muni de Villa Canales podes ir.

Sera asi de paja vos?, con que razon lo andan extorsionando a uno si es tan facil ver el patrimonio de la persona.

Respecto al thread de que tamano es el terreno?. Si esta vacio y no tiene ninguna pared que raro se me hace que en 30 años no han invadido.

Si tenes el pisto empeza a circularlo antes de que invadan, y como dijeron por ahi arriba nomas empiezan a construir algo por sencillo aparecen los dueños.

[GTK!]

Si podes ya que es información pública, entras a la página del Registro de la Propiedad con número de finca y folio del terreno, con esos datos buscas. Los podes encontrar con recibos de agua o luz, o al menos con eso ya podes empezar.

Otra forma, con la dirección del terreno pone una denuncia de lo que esta ocurriendo allí, y cuando a el le llegue su cita del MP lo vas a conocer, maleado pero de una vez lo arreglan.

[Alejandro-87]

finca folio y libro o bien el numero catastral, yo creo que podes avocarte a la muni de villa canales y averiguar alli el numero catastral de tu propiedad y creo que tienen correlativo en relacion a la finca matriz en la que estas. Avocate a esa muni alli te pueden ayudar.

[edwinquiran]

Iniciado por JoseC

Sera asi de paja vos?, con que razon lo andan extorsionando a uno si es tan facil ver el patrimonio de la persona.

Respecto al thread de que tamano es el terreno?. Si esta vacio y no tiene ninguna pared que raro se me hace que en 30 años no han invadido.

Si tenes el pisto empeza a circularlo antes de que invadan, y como dijeron por ahi arriba nomas empiezan a construir algo por sencillo aparecen los dueños.

Vos y si llamás a "Waldemar" ? talvez alli empiezan a investigar y hostigan al dueño para que circule su terreno.

[BEESGTT2]

Circulalo

Compra pedos químicos y los tiras en las noches

Enviado desde mi HUAWEI P7-L12

[faus]

Iniciado por pablo04

Al Registro de la Propiedad ni vayas, allí a puro tuvo necesitas número de finca, folio y libro. Ahora a Dicabi podrías ir con el nombre completo del supuesto dueño y allí te darían un desplegado con todos los terrenos que tiene a su nombre y dirección de los terrenos, pero comentas que parece que el no es el dueño, igual podes probar. Tambien a la muni de Villa Canales podes ir.

Sera asi de facil que dan informacion de las propiedades de las personas, realmente no lo creo, pero talvez alguna persona que tenga un conocimiento mas profundo sobre este tema...

[Alda1]

Recuerdo hace algun tiempo haber escuchado que con la direccion de una propiedad podias localizar al dueño, lamentablemente no recuerdo como era

[easg4589]

Yo te doy un par de tip para ahuyentar a la mara...

1. tira creolina en toda la orilla de tu pared (vos te vas a tener que aguantar el olor unos 3 días)
2. tira bolitas de naftalina en todo el campo (vos te vas a tener que aguantar el olor unos 3 días)

Ya cuando vaya menos gente le metes cerco a todo el terreno... ó solo le metes una malla a tu lado de la pared separado unos 30cm para que los pelotazos no peguen en tu block.

[Yusefhi]

de nada te sirve si el dueño ya murio, y no hicieron los traspasos correspondientes, o aun asi podas encontrar finca folio y libro o catastro, eso lo haces en la muni.tambien.

[INTREPIDO]

Todo terreno inscrito tiene nomenclatura municipal, ej. 5 calle "B" 2-06 zona 8 de Mixco, entonces con ese numero te apersonas a la municipalidad y pedis si està al dia el pago del IUSI con el recibo pedis una certificaciòn catastral y alli està el numero de finca, folio y libro en el Registro General de la Propiedad. Pero puede suceder que no estè inscrito en la Muni, entonces pueden suceder aqui dos supuestos.
1.- El dueño nunca inscribio dicho terreno en la Muni y si tiene registro en el Registro de la Propiedad.
2.- El terreno no tiene propietario y se puede titular supletoriamente el poseedor de buena fe, por màs de 10 años, con justo titulo y de forma pacifica.

Asì que para empezar hace lo primero y de alli se parte parte para lo posterior ruta dependiendo del resultado ulterior. slds.

[MR Alpha]

En la escritura de tu propiedad aparecen las colindancias, talvez ahí podés averiguar el nombre de la persona que aparece como propietaria...

[willysoft]

yo fui la semana pasada al DICABI y también te piden libro, folio y finca + el nombre del supuesto dueño, si no es asi no te dan información.

Iniciado por JoseC

Sera asi de paja vos?, con que razon lo andan extorsionando a uno si es tan facil ver el patrimonio de la persona.

Respecto al thread de que tamano es el terreno?. Si esta vacio y no tiene ninguna pared que raro se me hace que en 30 años no han invadido.

Si tenes el pisto empeza a circularlo antes de que invadan, y como dijeron por ahi arriba nomas empiezan a construir algo por sencillo aparecen los dueños.

[hugotije]

Excelente información, muchas gracias por sus aportaciones. Ahora a comenzar a moverme.

Saludos.

[juliojo88]

Me paso algo parecido fijate jajaja

Pero con mi papa lo circulamos asi de gruesos.. y ahi estaciono mi carro ahora

El dueño nunca ha aparecido.. a los vecinos shutes les decimos que nos lo alquilaron y ya...

En mi caso yo lo quiero comprar.. pero no aparece el dueño.. tambien pregunte en la muni, pregunte en la lotificadora, varios lados.. para localizar al dueño y nadie da razon..
Circulalo mejor con laminas... y listo

[La Jenny]

Iniciado por norbak

cirulalo y hace como que vas a construir y vas a ver qeu rapidito aparece el dueño.

en todo caso seria en el registro y la muni, pero llama para consultar cuales son lo requisitos, o metete a la pagina de ellos.

Eso venía a poner, circularlo y cuando llegue explíquele el porqué lo hizo , hasta puede dialogar y circularlo de "gratis" para beneficio mutuo .

[mfvides]

Si el terreno esta en una colonia y colinda con tu casa, haciendo una consulta a distancia de la finca folio y libro de tu casa, PODES DETERMINAR EL NUMERO DE FINCA FOLIO Y LIBRO DE LA FINCA MATRIZ Y VER LAS FINCAS DE LOS LOTES QUE SE DESMEMBRARON DE LA FINCA MATRIZ, Y ASI PROBABLEMEMTE VAS A DAR CON EL NUMERO DE FINCA FOLIO Y LIBRO DEL LOTE QUE TE INTERESA Y EL NOMBRE DEL PROPIETARIO

HASTA PODES AVERIGUAR SI ESTA HIPOTECADO, Y SI SE VENDIO



todo eso se hace en los avaluos, para averiguar colindancias, mi padrino es evaluador autorizado y a veces lo ayudo cuando el tiene mucho chance


Te podría ayudar pero te tendría que cobrar, lleva tiempo y las consultas valen 1 dolar cada una y solo personas registradas en el registro de la propiedad pueden hacerlas, para toda la consulta se hacen varias consultas de las colindancias