Procedimiento vender casa o bien inmueble 2018

[nicksunfire]

Iniciado por Shadow_Angel

con mike podrias asesorarte por lo que ve es muy cabron para todos esos tramites, y lo mejor es dejar todo por escrito con licenciado y el realiza los tramites de ley para que todo quede en rigor

de igual manera comprando aprendi a como hacer los tramites si necesitas alguna ayuda llamame y con la experiencia que gane con todo gusto te puedo asesorar 5151-2683 e incluso si queres ayudarte a venderla


saludos

Gracias por tu oferta... Tendría que hablar con los viejitos que después de esa experiencia quedaron muy desconfiados y cuesta un poco abordarlos.

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[nicksunfire]

Iniciado por rquanleon

es complicado, tanto para el que compra y el que vende quieren cubrirse bien las espaldas.

tengo un familiar que estaba vendiendo un terreno, el "comprador" le pidió una copia de las escrituras para que su abogado empezara a ver si no estaba hipotecado o embargado, con el tiempo se desapareció el cliente. A los meses para sorpresa de mi familiar, su propiedad había sido vendida como 2 veces en el pasado y que el ya no era el último dueño. (prácticamente le robaron su terreno), eso fue hace mas de 20 años, cuando no existia el DPI, tal vez hoy es mas seguro.

un amigo cuando vendió su casa, lo que hizo fue que se juntaron en el banco para hacer la transferencia y firmar las escrituras en una salita, pero si tuvo que dar los datos del registro de la propiedad al comprador.

Exactamente, también conozco un par de abogaduchos de pueblo que se prestan a esas porquerías. Por eso lo que intento en este Thread a través de las experiencias vividas, formemos un listado o procedimiento seguro para vender una propiedad.

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[chronos]

Iniciado por rquanleon

(...)

... su propiedad había sido vendida como 2 veces en el pasado y que el ya no era el último dueño. (prácticamente le robaron su terreno), eso fue hace mas de 20 años, cuando no existia el DPI, tal vez hoy es mas seguro.

(...)

Yo tengo un problema similar con una propiedad desde hace 10 an~os; si no hicieron algo para evitar que un abogado presentando un simple escrito (amparado en su fe publica) sirva para hacer el traslado de dominio

[nicksunfire]

Buenas tardes.

Antes que todo me gustaría exponer que decidí abrir este Thread ya que he buscado información pero no encontré un procedimiento completo para vender una casa o bien inmueble en Guatemala.

Mis padres hicieron su casa en la capital, pero luego de que todos los hijos nos fuimos de la casa les quedó muy grande y se fueron a vivir al campo. Ahora quieren vender la casa, pero no tenemos experiencia en ello, ellos intentaron hacerlo con un "Licenciado" y casi pierden la casa por nada.

Es por eso que acudo al sabio pueblo velmaxiano para que me iluminen y me den luces para hacer la venta de forma correcta. Que impuestos hay que pagar? Escrituras, quién las paga? Que más papelería se necesita para venderla y dejarla legalmente asentada a nombre de los nuevos dueños. Gracias de antemano.

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[rdreyes]

Escrituras, abogado, impuestos, etc. Todo esto lo paga el comprador.

Yo no he estado en el caso de vender una propiedad. Lo que hice fue comprar una.

El mayor riesgo que veo, es buscar una manera segura en que les den el dinero, sin que los roben o estafen.

Conoci la historia de alguien que vendip una finca por un par de millones y le dieron una parte en efectivo y otra con cheques. El problema fue que la compra venta se declaro por un valor mucho menor y cuando fue al banco a querer depositar el dinero en efectivo y cheques no tenia algo para demostrar el origen licito del dinero, al final solo aceptaron que depositara los cheques y se tuvo que llevar el efectivo.

[nicksunfire]

Iniciado por rdreyes

Escrituras, abogado, impuestos, etc. Todo esto lo paga el comprador.

Yo no he estado en el caso de vender una propiedad. Lo que hice fue comprar una.

El mayor riesgo que veo, es buscar una manera segura en que les den el dinero, sin que los roben o estafen.

Conoci la historia de alguien que vendip una finca por un par de millones y le dieron una parte en efectivo y otra con cheques. El problema fue que la compra venta se declaro por un valor mucho menor y cuando fue al banco a querer depositar el dinero en efectivo y cheques no tenia algo para demostrar el origen licito del dinero, al final solo aceptaron que depositara los cheques y se tuvo que llevar el efectivo.

Exactamente, eso es lo que trato de definir para que no estafen a mis viejitos, la verdad es que a pesar de que todos tenemos nuestra propiedad, ninguno de los hermanos conocemos el procedimiento correcto para vender una casa no nueva.

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[Shadow_Angel]

con mike podrias asesorarte por lo que ve es muy cabron para todos esos tramites, y lo mejor es dejar todo por escrito con licenciado y el realiza los tramites de ley para que todo quede en rigor

de igual manera comprando aprendi a como hacer los tramites si necesitas alguna ayuda llamame y con la experiencia que gane con todo gusto te puedo asesorar 5151-2683 e incluso si queres ayudarte a venderla


saludos

[rquanleon]

es complicado, tanto para el que compra y el que vende quieren cubrirse bien las espaldas.

tengo un familiar que estaba vendiendo un terreno, el "comprador" le pidió una copia de las escrituras para que su abogado empezara a ver si no estaba hipotecado o embargado, con el tiempo se desapareció el cliente. A los meses para sorpresa de mi familiar, su propiedad había sido vendida como 2 veces en el pasado y que el ya no era el último dueño. (prácticamente le robaron su terreno), eso fue hace mas de 20 años, cuando no existia el DPI, tal vez hoy es mas seguro.

un amigo cuando vendió su casa, lo que hizo fue que se juntaron en el banco para hacer la transferencia y firmar las escrituras en una salita, pero si tuvo que dar los datos del registro de la propiedad al comprador.

[nicksunfire]

Iniciado por chronos

Yo tengo un problema similar con una propiedad desde hace 10 an~os; si no hicieron algo para evitar que un abogado presentando un simple escrito (amparado en su fe publica) sirva para hacer el traslado de dominio

O sea que para vender una casa no nueva el comprador paga el 3% sobre el precio de venta, me imagino que es requisito para traspasar la propiedad a su nombre.

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[Carlos_Javier]

Iniciado por rdreyes

El problema fue que la compra venta se declaro por un valor mucho menor y cuando fue al banco a querer depositar el dinero en efectivo y cheques no tenia algo para demostrar el origen licito del dinero, al final solo aceptaron que depositara los cheques y se tuvo que llevar el efectivo.

No le aceptaron efectivo? Puchis pero si puede depositar poco a poco, que están millones en efectivo o que? Wtf!

[Carlos_Javier]

Lo que si se es que nunca vayan a aceptar dólares, porque no se los van a poder gastar.

[rquanleon]

Iniciado por Carlos_Javier

No le aceptaron efectivo? Puchis pero si puede depositar poco a poco, que están millones en efectivo o que? Wtf!

Cabal, el efectivo siempre lo aceptan, lo único es que hay que llenar el IVE.

Un tip: se hacen 2 documentos, uno por la venta de inmueble y otro por el "derecho" del inmueble.

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[rdreyes]

Iniciado por Carlos_Javier

No le aceptaron efectivo? Puchis pero si puede depositar poco a poco, que están millones en efectivo o que? Wtf!

En temas de lavado de dinero el efectivo es lo mas riesgoso para un banco(porque es dificil de rastrear). El problema fue que cuando en el IVE coloco que fue por la venta de una finca por un par de millones, le pidieron los documentos de la venta, pero como comente la misma se declaro por un valor muy inferior al real, por lo que no tenia como demostrar con documentos el origen del dinero.

[chronos]

Iniciado por rquanleon

Cabal, el efectivo siempre lo aceptan, lo único es que hay que llenar el IVE.

Un tip: se hacen 2 documentos, uno por la venta de inmueble y otro por el "derecho" del inmueble.

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En el caso que comentaron, no pueden llenar los requisitos porque en los papeles subvaluaron la propiedad para ahorrarse impuestos y la diferencia entre el valor de venta y lo que realmente se pago, no tiene amparo legal

... se podria depositar de poco en poco pero en algun punto alguien se podria preguntar de donde salio una cantidad tan grande sin respaldo y