Por qué las CASAS Y TERRENOS en San Cristobal han bajado de precio?

[Legem Sec]

Iniciado por DANIXN

yo vi hace ratos una casa en valles de sevilla como en 600-700k buen terreno pero era de 1 nivel y prácticamente por dentro estaba destruida, era como si tuvieras solo los cajones y tenías que arreglarle todos las instalaciones y detalles de interiores, fácil otros 200k adicionales.

Confirma lo que dije algunos post atrás, y ya lo verifiqué en marketplace . En valles de Sevilla todo está muy barato, y la gente se emociona ¡¡¡UNA CASA EN SAN CRISTOBAL EN 450,000!!! , y rápido a verla, pero no saben que valles de sevilla no es tan San Cristobal, podría decirse que está en los límites de San Cristobal, en las orillas, junto a valle dorado, y por su cercanía con Villa Lobos no es tan buen area, ya se oyen cosas y rumores no tan agradables del sector. De hecho a un amigo que vivía en Valle Dorado le robaron su bicicleta en la calzada

[DANIXN]

Iniciado por Legem Sec

Confirma lo que dije algunos post atrás, y ya lo verifiqué en marketplace . En valles de Sevilla todo está muy barato, y la gente se emociona ¡¡¡UNA CASA EN SAN CRISTOBAL EN 450,000!!! , y rápido a verla, pero no saben que valles de sevilla no es tan San Cristobal, podría decirse que está en los límites de San Cristobal, en las orillas, junto a valle dorado, y por su cercanía con Villa Lobos no es tan buen area, ya se oyen cosas y rumores no tan agradables del sector. De hecho a un amigo que vivía en Valle Dorado le robaron su bicicleta en la calzada

Así es la onda, San Cristobal pues no es exclusivo al 100%, tiene sus lugares bien culeros donde la gente va a encontrar mas barato... o bien encontras barato y te toca meterle bastante plata, o bien encontras barato pero son apartamentos o casitas pequeñitas... hay mas variables que afectan en precio.

[wofigueRC]

Hay una dinámica que se ha dado en los últimos años en ese sector. Dado que había cierta disponibilidad de terrenos, los que, en orígen van entre 12 * 26 mts o hata 16*40 mts, algunos arquitectos, ingenieros, o constructores, han comprado para hacer entre tres y cuatro casas (nanoproyectos); los precios rondan entre US$75k y US$125k. Una vez venden esas casas, buscan otro terreno y la misma cosa. Eso ha bajado la inversión allí.
Ahora como la disponibilidad de tierra está bajando, compran un terreno y están haciendo vivienda vertical.

[lorocochapin]

Algo que pasa en San Cristóbal y algunas otras zonas es que... no hay precisamente calles y avenidas, en su lugar todo es un verdadero desmadre de colonitas y cuadras cerradas con garita o gorilas. Ha proliferado no solo la vivienda sino el alquiler para negocios en área habitacional (eso no es precisamente positivo), y como resultado en negocios, yaaa vas que un cliente llega como quien visita un centro comercial o una oficina en zona 1, nada qué ver: es adivinar qué calle lleva a tal lado y a tal otro, sortear qué calles están cerradas, qué cruces NO se pueden tomar, etc. Y explicar "mire pues, para venir agarre como que... y luego como que... va a ver un no sé qué... y luego un no sé cuántos..."



Y de por sí esos cierres implican la noción de que no hay seguridad.

[Archiboy]

Camino a peronia siempre ha sido barato. Peronia en si es una mierda de lugar, lleno de mareros y asaltantes. Ha sido como el basurero de ciudad San Cristóbal. Ha quitado siempre plusvalía a las colonias aledañas a ello.

Boulevard sur los precios han costado que suban pero no logran establecer una consistencia en ello.

Pero no tardará los que lavan dinero en sobrevalorar ese lugar como lo hicieron con otras zonas

[recharger]

Iniciado por DANIXN

yo vi hace ratos una casa en valles de sevilla como en 600-700k buen terreno pero era de 1 nivel y prácticamente por dentro estaba destruida, era como si tuvieras solo los cajones y tenías que arreglarle todos las instalaciones y detalles de interiores, fácil otros 200k adicionales.

alli si son accesibles pero el lugar es feo sdagasdf

[dalemh]

Iniciado por recharger

en que parte encontraste de 600 para abajo vos ? pasame info porque yo he estado buscando y algo decente no te baja de 900

Aqui varios ejemplos y creeme, Niguno vale la pena, solo estas comprando clavos:

https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://www.facebook.com/marketplace...5966850257822/

https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas





Sent from my SM-N960U1 using Tapatalk

[recharger]

Iniciado por dalemh

Aqui varios ejemplos y creeme, Niguno vale la pena, solo estas comprando clavos:

https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://www.facebook.com/marketplace...5966850257822/

https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas


https://m.encuentra24.com/guatemala-...piedades-casas





Sent from my SM-N960U1 using Tapatalk

cabal del lado de panorama ese pedazo si es fello

[allan-garrido]

Iniciado por recharger

cabal del lado de panorama ese pedazo si es fello

Ayñ y yo que pensaba que panorama no estaba tan mal

[Darkwu33]

yo estuve buscando terrenos por alli pero nada que valga la pena, y donde talvez vale la pena, los precios hasta las nubes


por cierto si alguien sabe de un terreno en bosques de san nicolas compro

[rquanleon]

Iniciado por Darkwu33

yo estuve buscando terrenos por alli pero nada que valga la pena, y donde talvez vale la pena, los precios hasta las nubes


por cierto si alguien sabe de un terreno en bosques de san nicolas compro

yo pregunte hace 3 meses:

Condominio de Lotes Residenciales El Cortijo de San Nicolás.
Plano de disponibilidad actualizado.
Precios
Desde
$83,500.00 dólares
Hasta
$155,000.00 dólares

[pedrojulio]

Iniciado por rquanleon

yo pregunte hace 3 meses:

Condominio de Lotes Residenciales El Cortijo de San Nicolás.
Plano de disponibilidad actualizado.
Precios
Desde
$83,500.00 dólares
Hasta
$155,000.00 dólares

de qué tamaño son ? Por ese precio mejor te vas por zona 16, ahí están entre 500-600k uno de 10x20 ( y pensar que ahí mismo en zona 16 hace unos 10 años costaban 200k :sad: )


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

[rquanleon]

Iniciado por pedrojulio

de qué tamaño son ? Por ese precio mejor te vas por zona 16, ahí están entre 500-600k uno de 10x20 ( y pensar que ahí mismo en zona 16 hace unos 10 años costaban 200k :sad: )


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

el mas pequeño es de 10mx17.5m se venden porque la vendedora cuando me dio la información ya solo quedaban 22 de 148 lotes.

yo ya lo pensé y por lo menos casa nueva no voy a buscar porque el IUSI queda muy alto, mejor con paciencia ver alguna casa "vieja" que pague poco IUSI.

Mansiones en Santa Rosalía o Las Luces pagan Q500 trimestrales, casas nuevas de Q1M ya pagan como Q7,000 al año

[pedrojulio]

Iniciado por rquanleon

el mas pequeño es de 10mx17.5m se venden porque la vendedora cuando me dio la información ya solo quedaban 22 de 148 lotes.

yo ya lo pensé y por lo menos casa nueva no voy a buscar porque el IUSI queda muy alto, mejor con paciencia ver alguna casa "vieja" que pague poco IUSI.

Mansiones en Santa Rosalía o Las Luces pagan Q500 trimestrales, casas nuevas de Q1M ya pagan como Q7,000 al año

Eso es cierto, sin ir muy lejos, yo compre mi casa nueva hace 8 años y pago de uisi 4.5k al año,mi vecino perdió su casa, el fha la recogió y la puso en venta nuevamente, la vendieron rapidísimo y el nuevo vecino ya está pagando 7k al año, la misma casa, la misma colonia, lo único que yo la compre 8 años antes y él ahora, lo que no se cómo es, en el caso de que compres una casa usada, al inscribirla a tu nombre la muni no te recalcula el iusi?


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

[rquanleon]

Iniciado por pedrojulio

Eso es cierto, sin ir muy lejos, yo compre mi casa nueva hace 8 años y pago de uisi 4.5k al año,mi vecino perdió su casa, el fha la recogió y la puso en venta nuevamente, la vendieron rapidísimo y el nuevo vecino ya está pagando 7k al año, la misma casa, la misma colonia, lo único que yo la compre 8 años antes y él ahora, lo que no se cómo es, en el caso de que compres una casa usada, al inscribirla a tu nombre la muni no te recalcula el iusi?


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

no hay recalculo si es al contado, si puede pasar si el nuevo comprador saca un financiamiento bancario, con la hipoteca creo que si le sube el IUSI, eso dependerá mucho del banco donde saquen el crédito.

[Darkwu33]

Iniciado por rquanleon

yo pregunte hace 3 meses:

Condominio de Lotes Residenciales El Cortijo de San Nicolás.
Plano de disponibilidad actualizado.
Precios
Desde
$83,500.00 dólares
Hasta
$155,000.00 dólares

fijate que ya vi esos cabal ya solo tienen unos al dia de hoy los de 10x17.5 no me convence la ubicacion, ojala encontrara uno en bosques I, que es alli donde mis papas tenian su casa y me gustaria construir y quedarme alli

[Darkwu33]

Iniciado por pedrojulio

de qué tamaño son ? Por ese precio mejor te vas por zona 16, ahí están entre 500-600k uno de 10x20 ( y pensar que ahí mismo en zona 16 hace unos 10 años costaban 200k :sad: )


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

en bosques del lado de wallmart andan en 1.2M los terrenos de 10x25

[DANIXN]

Iniciado por Darkwu33

fijate que ya vi esos cabal ya solo tienen unos al dia de hoy los de 10x17.5 no me convence la ubicacion, ojala encontrara uno en bosques I, que es alli donde mis papas tenian su casa y me gustaria construir y quedarme alli

más que la ubicación el precio esta carísimo, con ese dinero bien se compraba una casa en la residencial nueva que está arribita del imb-pc naranjo, Vistas del Naranjo II, la casa mas grande estaba alrededor de 1.350Millones.

[pedrojulio]

Iniciado por Darkwu33

en bosques del lado de wallmart andan en 1.2M los terrenos de 10x25

me parece que ya casi no hay terrenos individuales y por eso están tan caros, de ahí los terrenos grandes lo agarran para edificios/residenciales que son para vendernos casas y apartamentos también carísimos ajsjsjd, así que casi ni construir se está volviendo opción porque ya no hay dónde.


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk

[Axl]

Estoy de acuerdo, todo en san cris que no sean los sectores A5, A10, B1, B2, santa barbara etc. es caro... Si te vas por panorama, blvd sur barato pero algo feo