Comprar casa con crédito hipotecario

[mollinedos]

Buenos días, les comento que estoy pensando comprar una casa en algún residencial.

Pero antes de meterme a clavos quisiera ver si usted me pueden ayudar con algunas dudas.

1. Que pasaría si llegara el punto que Dios no quiera me quedara sin trabajo como podria devolver la casa sin meterme a clavos de manchar mi récord crediticio.

2. Como funciona los créditos hipotecarios en cuanto a los términos de llegar al punto de no pagar me refiero si a monto que recogan la casa aun queda alguna deuda con ellos.

3. Y si me pueden brindar consejos ante de meterme a algún clavo


Pregunto todo esto porque soy de las personas que me gusta saber si pasara lo peor.

[Chipilin]

Iniciado por mollinedos

Buenos días, les comento que estoy pensando comprar una casa en algún residencial.

Pero antes de meterme a clavos quisiera ver si usted me pueden ayudar con algunas dudas.

1. Que pasaría si llegara el punto que Dios no quiera me quedara sin trabajo como podria devolver la casa sin meterme a clavos de manchar mi récord crediticio.

2. Como funciona los créditos hipotecarios en cuanto a los términos de llegar al punto de no pagar me refiero si a monto que recogan la casa aun queda alguna deuda con ellos.

3. Y si me pueden brindar consejos ante de meterme a algún clavo


Pregunto todo esto porque soy de las personas que me gusta saber si pasara lo peor.

Si lo compras con el FHA ellos tienen un seguro de desempleo
Si ya no la queres podes vender el derecho
Si queres irte a otro lado la podes dar en alquiler

Lo que te recomiendo es que compres una casa realista que podas cubrir las necesidades reales, normalmente (que la cuota sea la 5 o 6ta parte de tu sueldo)

Cuando compras una casa muy ostentosa aunque tu ingreso te da es lo primero que perdes cuando tenes un bajon economico

[neco423]

1.- Segun se yo solamente te dan 6 meses de tiempo para pagar los pagos atrasados.
2.- Acordate que la garantia que toma el banco es la propiedad si vos no pagas te quitan la casa y punto, no te devuelven el dinero pero no te queda ninguna deuda.

3.- Te aconsejo que compres una casa con un credito hipotecario con el FHA o el Banrural, estos bancos manejan las tasas mas bajas del mercado y como funcionan con capital del gobierno es mucho mas facil que te den un prestamo y no te piden tanta cosa como otro banco. Segun se el FHA tiene un seguro de desempleo que te cubre como 6 meses por si te quedas sin chance ahora con el Banrural que es donde estoy yo, te ofrecen la tasa mas baja, no te piden tanta onda para darte un prestamo hipotecario y en caso que fallescas por alguna razon la deuda se elimina y la propiedad queda a tu beneficiario.

creo que comprar casa es una de las mejores decisiones que podes tomar antes de tener familia, mujer he hijos. Malaya si soltero la hubiera comprado, cuanto autohotel no me hubiera ahorrado

[vcast]

Algunos bancos tienen seguros de desempleo.
Si no queres que tu record se quede manchado podes vender la deuda y que alguien mas siga pagando.
Que la cuota no exceda mas el 30 -35% de tu salario y tene dinero ahorrado por si te quedas sin trabajo.

[Mr.Anderson]

Yo te voy a dar mi experiencia.. yo estoy pagando mi casa...

Fácil.. todos mantienen un seguro de desempleo.. que lo que hacen es pagarte la cuota durante 6 meses máximo... y lo podés volver a aplicar 5 años después.. o sea... te quedes sin empleo hoy... tenes 6 meses para conseguir... y avisas.. empezas a pagar la cuota que tocaría... y otra vez podrías aplicar al seguro 5 años después de empezar a trabajar...

podes vender el derecho de la casa... con respecto a los créditos hipotecarios (los cuales el vendedor hipoteca la casa a tu nombre) realmente no se mucho al respecto.. pero asumo que la mayoría funcionan igual y tendrían seguro de desempleo..

otra cosa, los créditos generalmente no son aprobados si la cuota mensual es más del 30% de tu sueldo... o en otras palabras .. que con tu sueldo podás cubrir 3 cuotas...

[jonasmas]

averigua en el CHN, tienen un seguro adicional de saldos deudores y cosas asi

[Lord Angel]

El BAC es el banco que mejor tasa de interés tiene y además te dan 25 años para pagar. Averigua en ese lugar.

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[leugim]

eso de vender el derecho se refiere a que si el total del prestamo es de 100 mil digamos, pero yo ya eh dado 25mil, el derecho lo tendria que vender por esa cantidad o podria pedir mas para sacar una "ganancia"??

me podrian resolver esa duda...

[NEC]

Iniciado por leugim

eso de vender el derecho se refiere a que si el total del prestamo es de 100 mil digamos, pero yo ya eh dado 25mil, el derecho lo tendria que vender por esa cantidad o podria pedir mas para sacar una "ganancia"??

me podrian resolver esa duda...

podrías probar si podes sacar una ganancia, aunque lo dudo.

[Carlos_Javier]

Iniciado por leugim

eso de vender el derecho se refiere a que si el total del prestamo es de 100 mil digamos, pero yo ya eh dado 25mil, el derecho lo tendria que vender por esa cantidad o podria pedir mas para sacar una "ganancia"??

me podrian resolver esa duda...

Puchis y quien pagaria mas de lo que ya pagaste para sacar vos sacar una ganancia?


Solo pregunto porque no suena logico.

[lesdav]

Iniciado por Carlos_Javier

Puchis y quien pagaria mas de lo que ya pagaste para sacar vos sacar una ganancia?


Solo pregunto porque no suena logico.

cabal añsldjkfañldskfjasñldjkf

en todo caso se tiene que vender por menos, porque ya no es una casa nueva. Y la idea de vender el derecho es tratar de no perder todo el dinero. Si se va a vender por lo mismo o más cara, mejor se le compra a la inmobiliaria una totalmente nueva.

[leugim]

Iniciado por Carlos_Javier

Puchis y quien pagaria mas de lo que ya pagaste para sacar vos sacar una ganancia?


Solo pregunto porque no suena logico.

por ejemplo..... la casa vale mas de lo que vos la compraste, el banco te presto 100 pero la casa vale 150 me explico.

a mi me la vendieron en 100 y el banco me dio esos 100, pero realmente la casa vale 150.

viéndolo así, podrías pedir 75 aunque vos solo hayas dado 50. por eso decía, y que el nuevo comprador siga con la deuda de lo 50 que restan para terminar de pagar el ptmo.

[kaibil_gt]

Hay mijo.... estas a tiempo todavia de no comer mierda estilo

2 chicas y una copa.

Si te sentis macho de pagar una casa. dale. pero hace lo sig.

Ejemplo te tanteas dar Q3,000

Ahorra en la UPA esa cantidad mensual por 5 años. vas a tener Q180,000

Ya con eso buscas alguien que venda una casa y negocias.

En 5 años tenes una casa y no les das de comer a los bancos.

Mira yo llevo 7 años pagando mas de eso y llevo pagado Q60,000



PORFAVOR no les des de artar a esos hijos de puta de los bancos.

Bendiciones.

[geresp1312]

Iniciado por kaibil_gt

Hay mijo.... estas a tiempo todavia de no comer mierda estilo

2 chicas y una copa.

Si te sentis macho de pagar una casa. dale. pero hace lo sig.

Ejemplo te tanteas dar Q3,000

Ahorra en la UPA esa cantidad mensual por 5 años. vas a tener Q180,000

Ya con eso buscas alguien que venda una casa y negocias.

En 5 años tenes una casa y no les das de comer a los bancos.

Mira yo llevo 7 años pagando mas de eso y llevo pagado Q60,000



PORFAVOR no les des de artar a esos hijos de puta de los bancos.

Bendiciones.

Lo malo es que Q180k es muy poco a penas y compras un terreno en un sector más o menos

[monux]

creditos para comprar inmueble usado dan ? CHN? o BAC?

por curiosidad.

[Lord Angel]

Si dan crédito, pero los bancos prestan hasta el 80% del valor que ellos digan. (Tienen sus propios valuadores)

Y vender el derecho no es así. Explico:

Yo trabajé en el BAC y por experiencia te lo digo, igual son todos los bancos. Lo único que cambia son cosas como la tasa de interés.

Vos compras una casa de 500,000 varas.

La casa vale eso, así que el banco no se arriesga. Te presta sólo 400,000 (80%) porque si vos la cagas y no pagas ellos ganan 100,000 fijos.

Otra cosa es que la casa, ya pagándola esta a tu nombre, la podés vender cuando se te ronque el culo. Pero eso si, la mara siempre va al registro a ver que onda con la propiedad.

Y por último vi que alguien dijo que la casa usada vale menos, eso no es cierto. Las casas, viejas o nuevas, cada día valen más.

La tierra es el único bien que cada día vale más.

Buena onda mucha espero haber ayudado.

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[RenatoCastillo]

El mejor consejo es ahorrar por un par de años e invertir después en una casa. Los intereses iniciales del préstamo hipotecario té consumen el 85% de la cuota. Si haces números al terminar de pagar, has pagado casi el doble del valor del inmueble.

[lesdav]

Iniciado por Lord Angel

Y por último vi que alguien dijo que la casa usada vale menos, eso no es cierto. Las casas, viejas o nuevas, cada día valen más.

La tierra es el único bien que cada día vale más.

Buena onda mucha espero haber ayudado.

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Y lo que yo puse es que la casa (X) usada vale menos que la nueva, lo cual es lógico. Obviamente hablando de la misma casa tipo X, no comparando X con Y. Si me están vendiendo el "derecho" más caro de esa casa, mejor me compro la nueva directamente en la inmobiliaria.

Pero eso de que las casas cada día valen más... eso no es siempre cierto. Así como pueden ganar plusvalía, pueden perderla. Yo he visto casos de gente que tuvo que vender su casa pues se volvió zona roja y les toca regalarla porque nadie se quiere arriesgar a vivir allí.

[Carlos_Javier]

Iniciado por RenatoCastillo

El mejor consejo es ahorrar por un par de años e invertir después en una casa. Los intereses iniciales del préstamo hipotecario té consumen el 85% de la cuota. Si haces números al terminar de pagar, has pagado casi el doble del valor del inmueble.

Y la renta que pagas esos años que ahorras?

Tenes que vivir en algun lado...

[Koca18E]

Señores vengo con una consulta para no abrir otro thread.
Si quiero construir una casa en donde me convendría sacar un préstamo o financiamiento?
Según su experiencia, me podrían prestar 100k si un terreno vale menos que eso?
Soy con respecto a este tema ya que apenas y estoy empezando a vivir asdksf pero quiero prepararme desde ya porque día con día la tierra se vuelve más cara

[Lord Angel]

Para construir lo mejor es ahorrar vos... Un tu par de años ahorra el 30% de tu salario (como mínimo) así no haces préstamo.

Ahora si sos necio y te querés enyucar... Lo mejor es pedir un préstamo hipotecario sobre el terreno, porque la tasa es más baja con los préstamos hipotecarios.

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[kaibil_gt]

Iniciado por geresp1312

Lo malo es que Q180k es muy poco a penas y compras un terreno en un sector más o menos

con 180,000 compras en villa nueva una tu casa..... en alguna colonia como altos de barcenas, Tanques de esas pequeñas. 3 cuartos.

pero si ahorras otros 5 años vas a tener.

mas de Q360,000 alli ya te alcanza para una casa usada en una colonia mas caquera.

Yo estoy 100% en contra de los bancos ellos viven de la gente que no tiene paciencia para ahorrar.

[geresp1312]

Iniciado por kaibil_gt

con 180,000 compras en villa nueva una tu casa..... en alguna colonia como altos de barcenas, Tanques de esas pequeñas. 3 cuartos.

pero si ahorras otros 5 años vas a tener.

mas de Q360,000 alli ya te alcanza para una casa usada en una colonia mas caquera.

Yo estoy 100% en contra de los bancos ellos viven de la gente que no tiene paciencia para ahorrar.

Estoy completamente de acuerdo con lo de los bancos, son unos ladrones, pero comprar en villa nueva demasiados contras para mi gusto... sin embargo no era ese el tema, con ese dinero si lograr comprar una casa en el sector que decís, te doy toda la razón.

[Letran]

Pregunta cuando sacas el prestamo hipotecario es sobre la casa que estas comprando va? o tenes que tener otra propiedad para respaldar?

[NEC]

Buenos consejos y tips.